シエリア西宮武庫川｜兵庫県西宮市小松南町の賃貸物件情報

皆さんこんにちは。本日は西宮の阪神武庫川駅近くの人気の分譲マンションの『シエリア西宮武庫川』をご紹介させて頂きます。「シエリア西宮武庫川」は、兵庫県西宮市小松南町に位置する2021年築の築浅分譲マンションで、阪神本線「武庫川」駅から徒歩5分という好立地にあり、駅近でありながらも周辺には小学校・中学校・スーパー・病院・公園などの生活施設が充実しており、子育て世代やファミリー層にとって非常に利便性が高く、また、全186戸の大規模マンションであることから管理体制も整っており、日勤管理・オートロック・宅配ボックス・防犯カメラなどのセキュリティ設備に加え、最新の住宅設備（ディスポーザー・床暖房・食洗機・浴室乾燥機・タンクレストイレ・IHクッキングヒーターなど）も備わっていて快適な生活が可能であり、専有面積は約69～75㎡前後の住戸が多く、リビングダイニングが14～16帖程度、洋室が3室という構成で、家族それぞれのプライベート空間を確保しながらもLDKでゆったりと過ごせる設計になっており、間取りによってはウォークインクローゼットや可動式収納を備える住戸も存在し、バルコニーは10㎡前後で採光・通風性に優れており、南向き住戸では日照条件も良好であり、販売価格は階数や向きにより変動するが、加えてペット飼育可（規約による制限あり）であり、将来的に売却や賃貸に出す際の資産性や需要も見込める一方で、購入に際しては、階数による眺望・騒音・日照の違いや、部屋の柱・梁の位置による使い勝手の違い、管理費・修繕費の今後の推移、駐車場の空き状況や利用料金、また実際の設備の状態などを内覧時に丁寧に確認する必要があり、特に1階住戸では価格が抑えられる傾向にあるものの、プライバシーや防犯面、湿気・採光面などでデメリットが生じる可能性もあるため、ライフスタイルとの相性をよく見極めることが重要であり、総じて「シエリア西宮武庫川」の3LDK住戸は、西宮市内で駅徒歩5分圏内・築浅・充実設備・大規模管理体制という好条件が揃った稀少性の高い物件であり、今後の資産性・生活利便性・居住快適性のバランスを重視する方には非常におすすめできる住まいと言えるでしょう。

「シエリア西宮武庫川」について

「シエリア西宮武庫川」の物件概要

所在地	兵庫県西宮市小松南町
最寄駅	阪神本線「武庫川」駅 徒歩9分
築年数	2021年10月
間取り	3LDK
構造	RC造

「シエリア西宮武庫川」の室内詳細

「シエリア西宮武庫川」の間取り

「シエリア西宮武庫川」のLDK/洋室

「シエリア西宮武庫川」におけるリビングダイニングキッチン（LDK）と洋室の構成は、ファミリー世帯にとって使い勝手の良いバランスの取れた間取りとなっています。LDKの広さは約14.7帖とされており、キッチン・ダイニング・リビングが一体となった空間設計で、家族のコミュニケーションを自然に促す構造です。キッチンは対面式カウンターキッチンを採用しており、調理をしながらリビング全体を見渡すことができ、小さなお子様の様子を見守りながら家事をこなすことができる点も安心感があります。また、キッチンには食洗機・浄水器・IHクッキングヒーターなどの最新設備が備えられており、利便性や清掃性にも配慮された仕様です。リビング部分には床暖房が導入されているケースも多く、冬場でも快適に過ごすことができ、南向きの住戸であれば大きな窓からたっぷりと日差しが入り、明るく開放的な雰囲気が広がります。一方、洋室は3部屋あり、そのうち1室はリビングに隣接しており、スライド式の間仕切りで仕切られているタイプが多く、開け放てばリビングと一体化して広い空間としても使用できるため、ライフスタイルに応じて柔軟に使い分けられるのが魅力です。残り2室の洋室は廊下側に配置されており、主寝室や子ども部屋、書斎などとして独立性が確保されているため、家族のプライベートな空間としてもしっかり機能します。特に主寝室にはウォークインクローゼットが設けられている間取りもあり、収納力が高く、居住空間をすっきり保つことができます。全体として、69.39㎡という広さの中に、効率的かつ快適な生活動線が設計されており、家族で過ごす共用空間と個人のプライベート空間が程よく分離されている点が、「シエリア西宮武庫川」の3LDKタイプのリビング・洋室の大きな魅力と言えるでしょう。

「シエリア西宮武庫川」のキッチン

「シエリア西宮武庫川」におけるキッチンは、機能性とデザイン性を兼ね備えた使いやすい対面式カウンターキッチンが採用されており、家族とのつながりを大切にしながら料理ができる空間設計が特徴です。対面式のレイアウトにより、料理中でもリビングやダイニングにいる家族やゲストの様子を把握できるため、小さなお子様がいる家庭でも安心感があり、家事の合間の会話やコミュニケーションが自然に生まれます。キッチンの天板には人造大理石を採用している例が多く、見た目の高級感に加え、汚れがつきにくく、日常のお手入れも簡単なため、美しさと実用性を両立しています。また、シンクも広めに設計されており、大きな鍋や食器の洗浄がしやすいのに加え、浄水器一体型水栓を備えていることが多く、料理や飲用にも安心な水が手軽に使えるのは嬉しいポイントです。さらに、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機が標準装備されており、家事の時短や衛生面の向上にも貢献してくれます。加熱機器はIHクッキングヒーターを採用しているケースが多く、火を使わない安全設計でありながら、高火力で調理が可能なため、火災リスクを軽減しつつ快適な調理環境を実現しています。コンロ周りの壁面にはホーローパネルやキッチンパネルが採用されていることが多く、油汚れが簡単に拭き取れるメンテナンスのしやすさも魅力です。また、収納面も充実しており、スライド式の引き出し収納が豊富に設けられているため、調理器具や食器、食品のストック類まで効率的に収納でき、キッチン周りをすっきりと保つことができます。上部にも吊戸棚が設けられている場合があり、普段あまり使わないアイテムなどを整理しておけるスペースとして重宝します。加えて、キッチンとダイニングの動線が短く設計されているため、配膳や片付けの効率も高く、日々の暮らしの中で家事負担を軽減してくれる実用的な工夫が随所に見られます。このように「シエリア西宮武庫川」の3LDK・69.39㎡のキッチンは、機能性、安全性、デザイン性を高いレベルでバランスさせた現代的で快適なキッチンスペースとなっており、家事を効率化しながらも家族との時間を大切にできる、非常に魅力的な空間に仕上がっています。

「シエリア西宮武庫川」の水廻り

「シエリア西宮武庫川」の水廻りは、築浅マンションならではの最新設備と、機能性・清潔感を兼ね備えた快適な空間設計が特徴です。まず浴室については、一般的に1418サイズ（1.4m×1.8m）程度のユニットバスが採用されており、ゆったりとしたバスタブが確保されているため、足を伸ばしてくつろぐことができ、日々の疲れをしっかり癒やせるリラクゼーション空間となっています。浴室暖房乾燥機が標準装備されているケースが多く、雨の日の洗濯物の乾燥や、冬場の入浴前の暖房、夏場の涼風機能など、多用途に使える点が大きな魅力です。また、浴室内にはワンタッチで操作できるプッシュ式水栓や温度調整がしやすいサーモスタット混合水栓、掃除がしやすいフラットな床材やカビが付きにくい壁面パネルが採用されていることも多く、清掃性と快適性を両立しています。洗面室は、洗面化粧台が三面鏡タイプで、ミラー裏には収納スペースが豊富に確保されており、歯ブラシや化粧品、スキンケア用品などを整理整頓しやすく、カウンター部分も広めに設計されているため、朝の準備や身支度もスムーズに行えます。洗面ボウル一体型のカウンターや、引き出し収納が備わっていることで、見た目にもすっきりとした印象があり、水回りの生活感を抑えながら美観を保てます。洗濯機置場も洗面室内に設置されており、脱衣スペースと家事動線が一体となっていて非常に効率的です。トイレについては、タンクレスタイプまたはロータンクのスタイリッシュなデザインが採用されており、空間がすっきりとして広く見えると同時に、温水洗浄便座・脱臭機能・フタの自動開閉などの便利機能が搭載されている場合もあり、快適性と衛生面への配慮が行き届いています。また、トイレ内には手洗いカウンターや吊戸棚が設けられている住戸もあり、トイレットペーパーや掃除用品などの収納にも困らない設計です。これらの水廻り設備は、すべてが築浅マンションにふさわしい最新仕様でまとめられており、デザイン的にもシンプルで落ち着いたカラーが基調になっているため、どの年代・ライフスタイルの方にも馴染みやすく、日常生活の快適さと清潔感を高めてくれる空間として非常に完成度が高い構成となっています。

「シエリア西宮武庫川」の充実の設備

「シエリア西宮武庫川」は、2021年築の築浅物件であり、共用部やセキュリティ面においても現代の住宅ニーズに応えた設備・仕様が整えられています。まずエントランスロビーは、高級感と落ち着きを兼ね備えたデザインが特徴で、ガラス張りを多用した開放的な空間に、シックな色調の床材や壁材が使われ、住まう人や来訪者を品よく迎え入れる設えとなっています。天井高にも余裕があり、ゆったりとした雰囲気が漂い、ソファや待合スペースが設けられているケースもあり、マンション全体のグレード感を高めています。また、ロビーにはオートロック対応の集合インターホンやモニター付きエントランスが配置されており、来訪者を室内から映像と音声で確認できる安心の仕組みが整っています。さらに共用部には、非接触型の宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物受け取りにも便利で、共働き家庭や外出が多い住人にとって非常に実用的な設備です。エレベーターには防犯カメラが備え付けられており、共用廊下や駐車場、駐輪場などの共用スペースにも複数の監視カメラが設置され、防犯対策が徹底されています。マンション内は内廊下設計ではないものの、共用廊下は幅に余裕があり、歩行やすれ違いがしやすい造りとなっており、夜間も人感センサー付きの照明で安全性が確保されています。管理体制は「全部委託・日勤管理」で、管理人が常駐する時間帯には清掃・点検・住民対応などが行われており、建物全体の美観や設備の維持にも配慮が行き届いています。また、ゴミ置き場は敷地内に24時間ゴミ出し可能なスペースが設けられているケースが多く、時間に縛られずに生活ができる点も大きなメリットです。駐車場・駐輪場・バイク置場も整備されており、利用には空き状況や申し込みが必要となりますが、敷地内で完結する生活動線が実現されています。セキュリティ面では、共用部のオートロック・防犯カメラに加え、各住戸にもモニター付きインターホンが設置されており、不審者の侵入リスクを大幅に軽減。マンション全体でセキュリティ意識が高く、家族や子どもがいる世帯にも安心の住環境が整っています。総じて、シエリア西宮武庫川の共用部とセキュリティは、デザイン性・機能性・安全性がバランスよく備わった設計となっており、住まいとしての快適性と安心感を大いに高める要素となっています。

「シエリア西宮武庫川」の収納と玄関

「シエリア西宮武庫川」の収納および玄関まわりは、限られた専有面積の中でも住まいの機能性と快適性を高めるよう工夫が随所に施されており、ファミリー世帯にとっても非常に使い勝手の良い設計となっています。まず玄関は、ゆとりある幅と奥行きが確保されており、複数人が同時に出入りしても圧迫感が少なく、日常の動線としてスムーズです。床材には落ち着いた色味のタイルが用いられ、土間部分との明確なゾーニングによって空間にメリハリがあり、住まいの第一印象としても洗練された印象を与えます。シューズボックスはトールタイプが採用されていることが多く、家族全員分の靴に加えて、傘、掃除道具、日用品のストックなども収納可能な大容量。可動棚になっているため、ブーツや背の高いシューズなども無駄なく整理できます。玄関の壁面には姿見（全身鏡）が設けられている住戸もあり、外出前の身だしなみチェックがスムーズにできる点も、現代的な暮らしにフィットしています。各洋室の収納については、基本的に全居室にクローゼットが設置されており、衣類・小物・季節用品などを効率よく収納できる仕様です。主寝室にあたる洋室には、ウォークインクローゼット（WIC）を備えているプランもあり、家族共有の衣類やスーツケース、寝具類など、かさばる物を一括で収納できるため、生活空間をすっきり保つことができます。また、リビングに面した洋室には、引き戸で仕切られた収納付きのスペースが設けられていることがあり、書斎や子ども部屋として使用しながらも、学用品・書類・日用品を収納する場としても重宝します。さらに、廊下や洗面室にはリネン庫や物入が配置されていることがあり、タオル類や洗剤、トイレットペーパーなどをスッキリとしまっておけるため、水廻りの生活感を抑えた整然とした住空間が実現可能です。収納扉は、使い勝手に配慮した引き戸やスライド式が多く、開閉スペースを取らず、動線の妨げになりにくい設計もポイントです。このように、「シエリア西宮武庫川」の3LDK・69.39㎡タイプでは、限られた面積の中で無駄なスペースを極力省き、収納効率を高める設計が徹底されており、玄関から各居室に至るまで、物が自然と片付き、すっきりとした住まいを保ちやすい住空間が整っています。収納力と動線の工夫により、見た目の美しさと暮らしやすさを両立した住まいと言えるでしょう。

「シエリア西宮武庫川」のおすすめポイント

「シエリア西宮武庫川」の最大のおすすめポイントは、【立地・築年・設備・間取り】の4つが高い水準でバランスされている点にあります。まず立地面では、阪神本線「武庫川」駅から徒歩約5分という駅近ポジションにありながら、周辺は落ち着いた住宅街に位置しており、交通利便性と静かな住環境の両立が可能です。駅からの道のりもフラットで、小さなお子様や高齢者でも安心して歩ける距離であり、通勤・通学の負担を大幅に軽減します。また、近隣にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・クリニック・保育園・小中学校などが充実しており、日々の生活に必要な施設がすべて徒歩圏内で完結するという、非常に恵まれた生活利便性が魅力です。築年数が2021年とまだ新しく、外観・共用部・室内設備すべてが築浅ならではの清潔感と現代的な仕様を保っており、特に3LDK・69.39㎡という専有面積は、ファミリー層にとって必要十分な広さであるだけでなく、無駄のない間取り設計によって室内空間をより広く感じさせてくれます。リビングダイニングは約14.7帖と開放感があり、隣接する洋室を引き戸で繋げることで、より広い空間として使うことも可能。ライフスタイルに合わせた柔軟な使い方ができるのは大きな魅力です。各居室には収納が備わっており、主寝室にはウォークインクローゼットが設置されているプランもあるため、整理整頓がしやすく、居住空間をすっきり保てます。設備面では、ディスポーザー、床暖房、食器洗い乾燥機、浴室暖房乾燥機、タンクレストイレなど、分譲マンションならではのグレード感ある仕様が揃っており、生活の質をワンランク上げてくれます。防犯面ではオートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホンなども完備しており、安心して暮らせる環境が整っています。共用部には宅配ボックスや24時間ゴミ出し可能なゴミステーションもあり、共働き世帯や多忙な家族にとって非常に利便性の高い設計です。加えて、ペット飼育可（細則あり）であるため、ペットとの暮らしを希望する方にも適した住まいとなっており、長期的に見ても築浅・駅近・設備充実という資産性の高い条件が揃っているため、将来的な売却や賃貸に出す際にも有利です。こうした条件を総合的に見ると、「シエリア西宮武庫川」の3LDK・69.39㎡タイプは、子育て世帯・共働き家庭・終の住処を検討中のシニア層まで、幅広い層におすすめできる非常にバランスの取れた住戸と言えるでしょう。

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