西宮サニーヒルズ｜兵庫県西宮市甲陽園西山町の賃貸物件情報

皆さんこんにちは。本日は西宮のでも人気エリア甲陽園徒歩5分の『西宮サニーヒルズ』という物件をご紹介致します。西宮サニーヒルズは、兵庫県西宮市甲陽園西山町に位置する高品質な賃貸テラスハウスです。阪急甲陽線「甲陽園」駅から徒歩5分という好立地にあり、通勤や通学、買い物にも大変便利な環境です。2009年2月築で、木造2階建ての本物件は、広さ129.79㎡、3LDK＋S（納戸）という非常にゆとりのある間取りを持ち、ファミリー層や在宅ワークの多い方にも適しています。2階には約25帖を超える広々としたLDK、1階には6.3帖・8帖の洋室、8畳の和室があり、それぞれが独立性と快適性を兼ね備えた設計です。また、納戸スペースもあり、収納や書斎、趣味部屋など多目的に活用できます。月額賃料は29万円、共益費1.6万円、敷金0円・礼金40万円という条件で募集されています。契約期間は2年、駐車場も完備されており、自家用車をお持ちの方にも安心です。周辺には阪急オアシスやファミリーマート、医療施設、教育機関など日常生活に必要な施設が揃っており、住環境は良好です。山手小学校・山手中学校の校区内にあり、子育て世代にも非常に人気の高いエリアです。自然も多く、閑静で落ち着いた街並みが広がる甲陽園エリアは、都心の喧騒から少し離れた静かな住まいを求める方にぴったりのロケーションです。さらに築年数も比較的新しく、内装・外観ともに清潔感があり、メンテナンス状態の良さも大きな魅力です。音やプライバシーを気にされる方にも安心な戸建て仕様で、集合住宅にはない独立性を求める方にも最適です。入居可能時期は2025年11月中旬が予定されており、タイミングが合えばすぐに新生活をスタートできます。上質で広々とした空間をお探しの方、利便性と自然環境の両方を大切にしたい方におすすめの物件です。

「西宮サニーヒルズ」について

「西宮サニーヒルズ」の物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲陽園西山町
最寄駅	阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩5分
築年数	2009年2月
間取り	3LDK+S(
構造	RC

「西宮サニーヒルズ」の室内詳細

「西宮サニーヒルズ」の間取り

「西宮サニーヒルズ」のLDK/洋室

この物件のリビングと洋室は、広さ・快適性・使い勝手の面で非常に魅力的です。まず、リビングは約25.2帖という非常にゆとりのある空間で、一般的なリビングよりもかなり広く設計されています。この広さがあることで、リビング・ダイニング・キッチンを一体化させながらも、くつろぎの空間と食事の空間をしっかりと分けることが可能です。家族全員が同じ空間にいながらも、それぞれの時間をゆったりと過ごせる快適さが魅力です。また、大きな窓からは自然光がたっぷりと差し込み、明るく開放的な雰囲気を演出。家具のレイアウトの自由度も高く、ソファセットや大きめのダイニングテーブル、テレビボードなどを置いても圧迫感が出にくい構造です。在宅ワーク用のデスクやお子さまの遊びスペースも確保しやすく、家族のライフスタイルに柔軟に対応できます。次に洋室ですが、8.0帖と6.3帖という広さがあり、どちらも寝室や書斎、子ども部屋など多用途に活用できる十分な広さを確保しています。8.0帖の洋室は主寝室としても使いやすく、ベッドのほかにドレッサーや収納家具を配置しても余裕があります。窓が設けられており、明るさと通風も確保されているため、1日を気持ちよく始められる空間です。6.3帖の洋室は、子ども部屋やゲストルーム、在宅ワークスペースとしても最適。2部屋あることで、家族それぞれのプライベート空間を大切にしながら、快適に暮らすことができます。リビングで家族が集まり、洋室で自分の時間を過ごす。そんな生活のメリハリをしっかりと作れるのがこの物件の大きな魅力です。

「西宮サニーヒルズ」のキッチン

この物件のキッチンは、独立型タイプのつくりとなっており、料理に集中しやすい環境が整っているのが大きな魅力です。リビングやダイニングと空間が分かれていることで、調理中のにおいや音が他の居室に広がりにくく、生活空間を清潔に保ちたい方やにおいに敏感な方にもおすすめです。独立型のキッチンは、来客時にも手元が見えにくいため、急な訪問があっても慌てることなく対応でき、プライベート感を大切にしたい方にとっては非常に安心感のある間取りです。また、作業スペースがしっかり確保されており、キッチン内での動線もスムーズです。料理に集中できる静かな空間は、複雑な調理や作り置き、パンやお菓子作りといった趣味にも最適。複数の家電や調理器具を使いたい方にとっても、レイアウトの自由度が高く、収納棚やラックを追加しやすいのも独立キッチンならではの利点です。キッチン内には収納スペースも豊富にあり、調理器具や食器類、調味料などをすっきりと整理整頓できるため、作業効率も上がります。さらに、独立していることでキッチン自体が熱のこもりやすい夏場でもエアコンの効いたリビングに影響を与えにくく、室温管理もしやすいのがポイントです。キッチンの配置によっては窓がついているケースも多く、換気もしやすいため、調理中の湿気や煙もこもりにくい環境が保たれます。料理に集中したい、生活感を見せたくない、収納重視で整理整頓したい――そういったニーズにしっかり応えてくれる、機能的で実用性の高い独立型キッチンです。家事のしやすさと空間のメリハリを重視する方にとって、非常に魅力的な設備といえるでしょう。

「西宮サニーヒルズ」の水廻り

この物件の水周りは、使いやすさと快適さを両立した設計が魅力で、毎日の生活を支える重要なポイントとなっています。まずバスルームは広さにゆとりがあり、足を伸ばしてゆったりと入浴できる浴槽が備わっているため、一日の疲れをしっかり癒すことができます。窓付きであれば自然換気が可能で、湿気がこもりにくくカビの発生も抑えられ、清潔な状態を保ちやすいのも大きなメリットです。追い焚き機能や浴室乾燥機が付いていれば、寒い季節の快適な入浴や雨の日の洗濯物干しにも対応でき、非常に実用的です。洗面室も広めに確保されており、朝の混み合う時間帯でも家族がストレスなく使える空間になっています。三面鏡タイプの洗面台やシャワー付き洗面水栓など、日常の身支度をスムーズにする工夫が施されており、収納スペースも豊富なため、化粧品や洗面用品をすっきりと整理できます。洗濯機置き場も洗面所の中にしっかり設けられており、洗濯動線が良いため家事の効率もアップします。トイレは独立型で、生活動線の中でしっかりとプライバシーが守られているのも安心できるポイントです。温水洗浄便座が設置されていることで、寒い季節も快適に使用でき、清潔さも保ちやすくなっています。また、全体的にゆったりとした間取りの物件であるため、水周りにも余裕のある設計がなされており、無理なく家具や収納を追加することも可能です。日々の家事や身支度、リラックスタイムまでをスムーズに支えてくれる水周り設備は、生活の質を大きく左右する要素です。この物件ではそのどれもが高いレベルで整備されており、長く快適に暮らせる住まいとして大きな魅力となっています。

「西宮サニーヒルズ」の充実の設備

この物件は日々の暮らしを快適にサポートする設備が豊富に整っており、機能性と利便性に優れた住環境が大きな魅力です。まず、冷暖房設備としてエアコンが完備されており、年間を通じて快適な室内温度を保つことができます。全室に設置されていれば、家族それぞれの生活スタイルに合わせた温度調整が可能で、ストレスのない住環境を実現します。浴室には追い焚き機能が付いているため、家族で入浴時間がずれても常に温かいお風呂に入れるのが便利です。浴室乾燥機も備わっていれば、雨天時の洗濯物の乾燥やカビの予防にも効果的で、家事負担を軽減します。キッチンは3口コンロ付きのシステムキッチンを採用しており、複数の料理を同時に進められるため、効率的な調理が可能です。広めのシンクと使いやすい作業スペース、引き出し収納も充実しており、調理器具や食材の整理整頓がしやすい構造です。収納面も非常に充実しており、各居室にクローゼットを完備。加えて納戸スペースが設けられているため、衣類や生活用品、大型の荷物もすっきりと収納できます。玄関には大型の下駄箱があり、靴や傘、季節用品も十分に収まる収納力を備えています。セキュリティ面ではTVモニター付きインターホンが設置されており、来訪者の確認ができることで安心感が高まります。また、インターネット対応やBS・CSアンテナが整っていれば、リモートワークやオンライン学習など現代のライフスタイルにも対応しやすい環境です。駐車場も敷地内に完備されており、車を利用する家庭にとっては非常に便利なポイントです。このように、快適で実用的な暮らしを支える設備が揃っていることで、長く安心して暮らせる住まいとして高い満足度が得られる物件です。

「西宮サニーヒルズ」の収納と玄関

この物件は収納と玄関の設計が非常に優れており、住まい全体の快適さと機能性を高めています。まず収納について、各居室にしっかりとしたクローゼットが完備されており、洋服や日用品をすっきりと整理することができます。8.0帖や6.3帖の洋室にはそれぞれ十分な収納スペースが確保されているため、季節ごとの衣類や布団、バッグ類まできちんと収まります。さらにこの物件には納戸（サービスルーム）も備わっており、大型の荷物や使用頻度の少ない物品の保管にも非常に便利です。例えば季節の飾り物、アウトドア用品、スーツケースなども余裕を持って収納でき、居住スペースを広く美しく保つことができます。収納が豊富であることは、片付けやすさだけでなく、掃除のしやすさや生活動線のスムーズさにも直結しており、日常生活の質を大きく高めてくれる重要な要素です。一方で玄関も、広さと機能性を兼ね備えた設計が魅力です。ゆとりのある玄関スペースは家族全員が同時に出入りしても窮屈にならず、ベビーカーや大きめの荷物を持っている時でもスムーズに動けます。大容量のシューズボックスが備え付けられているため、靴をたくさん持っている家庭でも収納に困ることはなく、玄関周りを常にすっきりとした状態に保てます。さらに傘立てや小物収納スペースを確保できる設計であれば、雨具やマスク、鍵など外出時に必要なアイテムもスマートに収納可能です。玄関は来客時に最初に見られる空間でもあるため、清潔で整った印象を与えやすく、暮らしの質や印象を大きく左右する重要な場所です。また玄関ドアにはダブルロックやディンプルキーなどの防犯対策が施されている場合も多く、家族の安全を守る点でも安心感があります。このように収納と玄関がともに充実していることで、日々の生活がより快適に、そして整然とした空間の中で心地よく送れる住まいとなっています。

「西宮サニーヒルズ」のおすすめポイント

この物件は、ゆとりある広さと充実した設備、抜群の立地を兼ね備えた非常に魅力的な賃貸住宅です。専有面積129.79㎡の3LDK＋Sという間取りは、ファミリーはもちろん、在宅ワークや趣味の時間を大切にしたい方にもぴったりの空間です。リビングは25.2帖と圧倒的な広さを誇り、家族が集まる場としても、ゆったりとくつろぐ場としても最適です。家具の配置も自由度が高く、開放感ある生活を実現できます。洋室は8.0帖と6.3帖の2部屋があり、それぞれが寝室や子ども部屋、書斎など柔軟に使える広さで、個々のプライベート空間も充実しています。さらに納戸（S）も備えており、収納スペースとしてだけでなく、趣味や作業用の空間として活用できるのも大きな魅力です。独立型のキッチンは、調理に集中できる環境が整っており、広さや収納も十分。来客時に手元が見えない点やにおいがリビングに広がりにくい点も嬉しいポイントです。水周りも快適性が高く、追い焚き機能付きのバスルームやシャワー付き洗面台、独立型トイレなど、家族みんなが使いやすい仕様が整っています。浴室乾燥機があれば雨の日の洗濯も安心です。収納面も非常に充実しており、各部屋のクローゼットはもちろん、玄関の大容量シューズボックス、納戸スペースなど、生活感を隠しながらすっきりと暮らせる工夫が随所に見られます。玄関は広く設計されており、家族全員が同時に出入りしても余裕があり、来客時にも好印象を与える空間です。TVモニター付きインターホンなどセキュリティ面も配慮され、安心して暮らせる住まいとなっています。加えて、阪急甲陽園駅まで徒歩5分という立地は、通勤・通学・買い物にも便利で、周辺にはスーパーやコンビニ、医療機関、教育施設も整っており、暮らしやすさが抜群です。緑豊かな閑静な住宅街にありながら、利便性も確保された理想的な住環境です。広さ・設備・収納・立地のすべてを兼ね備えたこの物件は、長く安心して快適に暮らしたい方に自信を持っておすすめできる住まいです。

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