NOMURA｜兵庫県西宮市西福町の賃貸物件情報

皆さんこんにちは。本日ご紹介させていただくのはJR「西宮」駅すぐ近くの徒歩2分のNOMURAという物件になります。NOMURAは、兵庫県西宮市西福町に位置し、2017年5月に竣工した鉄筋コンクリート造6階建て・総戸数27戸の比較的新しい中規模賃貸マンションであり、専有面積39.62㎡・間取り2Kという構成を有し、JR東海道本線「西宮駅」から徒歩2分という非常に優れた立地条件に加え、阪急今津線「阪神国道駅」からも徒歩13分、阪神本線「西宮駅」から徒歩16分と、複数路線の利用が可能で、通勤・通学・買い物・外食などの利便性が非常に高く、物件の家賃相場はおおよそ月額8.6万円から8.8万円程度、共益費は8,000円で設定されており、敷金・礼金が0円となっているプランも多く、初期費用を大きく抑えることができる点が特に若年層や単身世帯、二人暮らしを始めたいカップルなどに支持される要素となっており、間取りの内容は洋室6.0帖と洋室5.6帖という2部屋に加えて約2帖のキッチンスペースを備えており、居室の使い分けがしやすく、ワンルームや1Kに比べてプライバシーの確保やライフスタイルの柔軟性が高く、特に在宅ワークや副業などで空間を分けて使いたい現代的なニーズにも対応しており、設備面においては、フローリング仕上げ、エアコン、2口ガスコンロ付きのシステムキッチン、独立洗面台、室内洗濯機置き場、温水洗浄便座、浴室乾燥機など、都市型生活者が求める標準設備が一通り整っており、さらにオートロックやモニタ付きインターホンによってセキュリティ面も充実し、加えて不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスや、光ファイバー・CATV・BS/CSアンテナなどの通信インフラも備えているため、居住者の利便性と快適性が両立された空間となっており、バイク置き場・駐輪場・敷地内駐車場（月額14,520円）もあり、自転車やバイク、車を使ったライフスタイルにも対応可能で、建物自体が築8〜9年程度と比較的新しく、外観・共用部・室内ともに清潔感が高い状態が保たれていることが想定され、入居者にとっては安心して長期居住が可能である。また、西宮市という文教都市・住宅都市として知られる街の中でも、特に西宮駅周辺は大型ショッピング施設や飲食店、スーパー、銀行、病院など生活に必要な施設が徒歩圏内に集約されており、休日の過ごし方や日々の買い物のしやすさにおいても高く評価されるロケーションであり、駅近・築浅・設備充実・セキュリティ確保という4拍子が揃っていることを考慮すれば、価格に見合った価値を十分に提供している物件といえ、特に駅近で新しめの物件にこだわりたい人、同棲や在宅勤務でスペースをしっかり確保したい人、賃貸でも住環境に妥協したくないという層にとっては検討価値の高い選択肢であり、逆総合的に見て、NOMURA 2K 39.62㎡は、立地・設備・築年数・契約条件などのバランスが非常に良く、都市型生活を快適に送りたい入居者にとって満足度の高い物件である。

「NOMURA」について

「NOMURA」の物件概要

所在地	兵庫県西宮市西福町
最寄駅	東海道本線「西宮」駅 徒歩2分
築年数	2017年5月
間取り	2K
構造	RC

「NOMURA」の室内詳細

「NOMURA」の間取り

「NOMURA」のLDK/洋室

NOMURAのリビングスペースは、コンパクトながらも機能性に優れた設計がなされており、洋室6.0帖と洋室5.6帖の2部屋に加えて、約2帖のキッチンスペースが配置されていることで、食事とくつろぎの空間を明確に分けることができる間取りとなっています。リビングとして利用することが多い6帖側の洋室は、南向きに設計された住戸も多く、日当たりが良好で、日中は照明を使わなくても十分な明るさが得られ、落ち着いた色調のフローリングが採用されているため、家具との調和が取りやすく、インテリアの自由度も高くなっています。天井高は一般的な高さながら、白を基調とした壁紙により空間に広がりが感じられ、圧迫感がないのも特徴です。また、エアコンが標準装備されており、季節を問わず快適に過ごせる環境が整っています。キッチン部分とは引き戸や壁で仕切られているため、料理の匂いや生活感を抑えつつ、生活動線をスムーズに保てる点も魅力であり、リビングをすっきりとした印象に保つことができます。照明設備は天井にシーリングライトを設置可能な仕様になっており、入居者の好みに応じて照明の調整がしやすいのもメリットです。収納面では、クローゼットや収納棚が室内に備え付けられているため、生活感を見せずに整理整頓ができ、リビング空間を広々と使うことが可能です。このように、NOMURAのリビングは単なる「部屋」ではなく、居心地の良さと機能性を両立させた住まいの中心として、日々の生活に安心と快適さを与えてくれる空間として設計されていると言えるでしょう。

「NOMURA」のキッチン

NOMURAに設けられているキッチンは、約2帖という限られたスペースながら、日常生活に十分対応できる機能性を備えており、コンパクトながらも使い勝手の良い設計となっています。キッチンには2口ガスコンロ付きのシステムキッチンが標準装備されており、自炊派の入居者にとっては、炒め物と汁物などを同時に調理できる点で非常に効率が良く、忙しい朝や帰宅後の夕食準備にも対応しやすい仕様です。作業スペースには最低限の広さが確保されており、調理器具や調味料を整理しながらの作業が可能で、シンクも中型サイズが採用されているため、洗い物がしやすく、後片付けも快適です。キッチン下部や吊り戸棚には収納スペースが充実しており、フライパンや鍋、食器類、乾物や調味料のストックなどを効率よく整理できるため、生活感を最小限に抑えながらすっきりと使えるのが特長です。また、キッチンと洋室は独立性があるため、調理中のにおいや音がリビングや寝室に伝わりにくく、生活空間を快適に保つ工夫がなされています。さらに、床材は耐水性のあるクッションフロアなどが採用されていることが多く、水はねや油汚れにも強く、清掃性にも優れているため、日々の手入れがしやすいのもポイントです。冷蔵庫や電子レンジなどを置くためのスペースもきちんと設計されており、必要な家電を過不足なく設置することが可能です。このように、NOMURAのキッチンは、限られた専有面積の中で効率性と快適性を両立させた、シンプルかつ実用的な空間となっており、料理初心者から自炊に慣れた人まで幅広いニーズに応えられる設計となっています。

「NOMURA」の水廻り

NOMURA の水廻りは、清潔感と機能性を兼ね備えた設計が施されており、日常生活を快適に送るための設備がしっかりと整っています。まずバスルームは、コンパクトながらも十分な広さがあり、白を基調とした明るい内装が施されており、リラックスできる空間が確保されています。浴室乾燥機が備え付けられているため、雨の日の洗濯物の乾燥にも便利で、湿気対策にも効果的です。また、追い焚き機能付きの物件もあり、湯温を自由に調整できるため、帰宅時間が不規則な一人暮らしや、生活リズムが異なるカップルにも対応できます。トイレはバスとは独立したセパレートタイプで、温水洗浄便座が完備されており、衛生的かつ快適な仕様です。脱衣スペースには独立洗面台が設置されており、収納付きの三面鏡タイプが採用されているケースもあるため、歯ブラシや化粧品、洗面用品などをすっきりと収納でき、身支度がスムーズに行えます。さらに、室内には洗濯機置き場が設けられており、天候に左右されず洗濯ができるのはもちろん、洗濯動線も短く、効率的な家事が可能です。床材や壁材には、防水・防カビ性能のある素材が使用されているため、掃除のしやすさや耐久性にも配慮されています。このように、NOMURAの水廻りは、ただの機能だけでなく、清潔感・快適性・省エネ性・使い勝手といった面でもバランスよく設計されており、日々の生活の質を高めてくれる住まいの大切な一部として、非常に完成度の高い空間に仕上がっています。

「NOMURA」の充実の設備

NOMURAの共用設備とセキュリティ面は、都市型賃貸住宅としての利便性と安全性の両立を意識した設計がなされており、安心して快適に暮らせる住環境が整えられています。まず、エントランスにはオートロックシステムが導入されており、外部からの不審者の侵入を防止する基本的なセキュリティ体制が確保されています。加えて、来訪者の顔が確認できるモニター付きインターホンも全戸に設置されており、居室内から安心して応対できる点も大きな安心材料です。また、不在時でも荷物を受け取ることができる宅配ボックスが共用部に完備されており、忙しい日常を送る社会人や共働きのカップルにとって非常に便利な設備となっています。共用部には屋根付きの駐輪場とバイク置き場が設けられており、雨風から自転車やバイクを守ることができるだけでなく、整理された印象で建物全体の美観にも配慮されています。さらに敷地内駐車場（月額14,520円）も用意されており、車を所有する入居者にも対応可能です。インターネット環境においては、光ファイバー回線の導入により、高速で安定した通信が可能で、リモートワークやオンライン学習など、現代的なライフスタイルにも柔軟に対応できるインフラが整っています。また、BS／CS対応のアンテナも設置されており、多チャンネル放送の視聴も可能です。建物の共用部分や外観は築年数が浅いため清潔感があり、日々の管理も行き届いている印象を受けるため、居住者にとってストレスの少ない生活が期待できるでしょう。このように、NOMURAの共用設備とセキュリティは、生活の快適さと安全性を高いレベルで両立しており、安心して長く暮らしたいと考える人にとって、非常に魅力的な条件が整っています。

「NOMURA」の収納と玄関

NOMURAの収納スペースと玄関は、限られた専有面積の中でも効率よく空間が使えるよう工夫されており、日常生活を快適にサポートしてくれる設計がなされています。まず収納に関しては、各洋室にクローゼットが設けられており、衣類はもちろん、バッグや季節家電、日用品のストックなどを収納するのにも十分な容量があります。特に、奥行きのあるタイプのクローゼットが採用されている住戸では、ハンガーポールと上部棚が備え付けられており、洋服をかける収納と、箱物などを分けて整理できるため、収納効率が高く、部屋をすっきりと保つことが可能です。間取り上、部屋数が2つあるため、使わない部屋を収納兼用のスペースとして活用するなど、ライフスタイルに応じた柔軟な使い方もできる点が魅力です。また、キッチン周辺や洗面所には小型の収納棚や吊戸棚が設置されているため、調理器具・洗剤・日用品などの小物類も整理整頓しやすく、生活感を抑えた住空間が保てます。玄関部分はコンパクトながらも機能性が高く、シューズボックスが設置されており、2人暮らし程度の靴の収納であれば十分に対応できる容量があります。さらに、シューズボックスの上はカウンターとして使えるため、鍵や小物を置いたり、インテリアとして植物やアロマを飾ることで、来客時にも好印象を与える玄関演出が可能です。床には耐水性・防汚性に優れた素材が使用されており、日々の出入りで汚れやすい玄関も掃除がしやすく清潔に保ちやすい点も嬉しいポイントです。また、玄関にはドアスコープやドアチェーンが備えられており、セキュリティ面でも安心感があります。全体として、NOMURAの収納と玄関は、日常の暮らしをスムーズにしながら、見た目の美しさや防犯性にも配慮されたバランスの良い構成となっており、シンプルながらも使いやすく設計されている点が大きな魅力です。

「NOMURA」のおすすめポイント

NOMURAは、2017年築の鉄筋コンクリート造で、JR西宮駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、さらに阪急や阪神の複数路線も利用できるため通勤・通学・買い物すべてにおいて非常に便利で、間取りは洋室2部屋（6帖と5.6帖）＋キッチンという構成となっており、生活空間と就寝空間、あるいは仕事部屋とプライベート空間をしっかりと分けられる点が大きな魅力であり、在宅勤務や副業が一般化する現代において特に実用性が高く、キッチンは2口コンロ付きのシステムキッチンで自炊派にも嬉しい設計となっていて、浴室乾燥機や独立洗面台、温水洗浄便座などの水回り設備も充実し、暮らしの質を高める仕様が整っており、さらにオートロック・モニター付きインターホン・宅配ボックスといったセキュリティや共用設備も備わっているため、初めての一人暮らしやカップルでの入居でも安心して生活でき、築年数が浅いため建物や内装の清潔感も保たれており、加えて光ファイバー対応・BS/CS対応の通信環境も完備していることで、ネットを多用するライフスタイルにも対応可能であり、敷地内には駐輪場・バイク置き場・駐車場（月額14,520円）も完備されており、移動手段を問わず柔軟に対応できる点も魅力で、敷金・礼金が0円の住戸もあるため初期費用を抑えて入居可能であり、立地・設備・築浅という三拍子が揃ったこの物件は、コストパフォーマンスに優れ、特に「駅近で安心・快適に暮らしたい」という方にとって非常におすすめできる住まいである。

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