保証会社とは？ | スモッティー西宮北口店

賃貸保証会社（家賃保証会社）とは？

賃貸保証会社とは、「家賃保証会社」とも呼ばれ、賃借人が家賃を滞納した際に賃借人に代わって家賃を立て替える会社です。賃借人の支払いを保証し、大家や管理会社に対して家賃の滞納リスクを軽減する役割があります。これまでは、賃借人が家賃を滞納した場合、代わりに「連帯保証人」が支払い義務を負うのが一般的でした。最近は親や親戚に連帯保証人を頼みづらい、親が高齢など、連帯保証人を立てることのハードルが高くなってきました。そこで、お金を支払うことで連帯保証人の代わりをしてくれる、保証会社を利用するケースが増えてきました。もし家賃を滞納すると、保証会社が一時的に立て替えますが、最終的には賃借人がその金額を保証会社に返済します。近年では、連帯保証人がいても保証会社の利用が必須となる物件が増えています。また、物件によっては保証会社が賃借人に対して審査を行い、契約の可否が決定されることもあります。

通らないこともある？賃貸保証会社の審査項目

賃貸保証会社の審査では、収入や職業、過去の信用情報が厳しくチェックされます。特に家賃と収入のバランス、過去の支払い遅延履歴が審査の重要な要素です。さらに、雇用形態や勤続年数、契約者の年齢も審査に影響します。また収入が十分であっても個人の信用情報に問題があれば審査が通らない可能性があります。連帯保証人を立てても審査が厳しくなるケースも少なくありません。審査に通過するためには、自身のクレジットカードの利用履歴などの信用情報を事前に確認し、必要書類を整えた上で、不備がないように準備することが大切です。審査に通らなかった場合、他の保証会社を利用する選択肢もあります。

貸保証会社は自分で選べる？

多くの物件では、賃貸保証会社が不動産会社や大家によって指定されています。しかし、場合によっては複数の保証会社から選べるケースもあります。選択肢が与えられる場合、保証料やサービス内容を比較して、自分に最も適した保証会社を選びましょう。保証料が安いプランなどを選べば、その分コストを節約できる場合もあります。ただし、多くの場合、管理会社や大家が指定する保証会社の利用を求められるケースが一般的です。契約前に保証会社の選択肢があるかどうかを確認し、自分に合ったサービス内容や費用をチェックしてください。条件に合った保証会社を選べば、費用負担の軽減ができる可能性が高まります。

貸保証会社の利用を拒否したらどうなる？

賃貸借契約によりますが、賃貸保証会社の利用を「必須」「利用可能」などの文言が契約書に記載されているケースが少なくありません。拒否すると、入居審査を受けられず、物件を借りられなくなります。最近では、保証会社の利用が契約の条件として設定されている物件が増えています。保証会社を利用せずに契約を進めるのは難しく、たとえ連帯保証人を立てた場合でも保証会社の併用が必要なケースが一般的です。保証会社を利用しない選択肢がある物件は少ないと言えます。また、物件ごとに条件が異なるため、契約前に物件の条件を確認し、保証会社の利用が必須かどうかをしっかりと把握しておきましょう。保証会社を利用しない物件を探すこともできますが、ほぼないに等しいかもしれません。

賃貸保証会社（家賃保証会社）のメリット

保証会社を利用することで、初期費用はかかりますが、メリットも大きいでしょう。保証会社の利用で入居審査の通りやすさが変わる「まず、入居審査が通りやすいというのが最大のメリットです。例えば親が退職している、持ち家でない、収入が非常に低いなどの場合も、親戚に頭を下げて連帯保証人になってもらうなど、人を巻き込むことなくお金だけで解決できます。

賃貸保証会社（家賃保証会社）のデメリット

賃貸保証会社を利用する場合、保証料や更新料がかかる点がデメリットです。初年度の保証料は家賃の0.5～1カ月分が一般的で、毎年更新料がかかる場合もあります。賃料を滞納した場合、保証会社が一時的に支払うものの、その費用は後日利用者に督促されます。滞納を繰り返すと訴訟を起こされたり、信用情報に履歴が残ったり、最悪の場合は賃貸契約の契約更新ができないなども起こりえるでしょう。

まとめ

保証会社の審査は厳しく、手続きが複雑になる場合もあります。保証会社を利用しない物件を選ぶこともできますが、保証会社の利用を義務付けていない物件は限られ、選択肢が少ないのが現状です。費用面や手続きの煩雑さを理解した上で契約を進める必要があるため、事前にしっかりと確認しましょう。賃貸保証料が払えない場合はすぐに連絡・相談を

契約するプランにより、家賃は大家や管理会社に支払うケースと、保証会社に支払うケースに分かれます。どちらに支払う場合も、滞納がないようにする必要がありますが、もし何らかの事情で払えない場合は、それが分かった時点で相談してください。一番良くないのは、督促の電話に出ないこと。連絡が取れなくなると、親に連絡せざるを得なくなるなど、どんどん事態が大きくなっていきます。相談してもらえば、支払える方法を一緒に考えられるかもしれないので、支払い先に連絡を入れましょう。