ジオタワー宝塚グランレジス｜兵庫県宝塚市梅野町の賃貸物件情報

皆さんこんにちは。本日のご紹介する物件はジオ宝塚グランレジスになります。阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩3分程の立地で阪急阪神不動産が旧宝塚ホテル跡地に開発された地上32階建て宝塚エリアでは最大級の規模のマンションです。北棟は2025年6月入居開始予定、南棟は2026年3月の入居予定です。立地は非常に優れており、JR・阪急「宝塚」駅も徒歩圏内と、交通アクセスが良好です。また、買い物施設や医療機関、宝塚大劇場なども周辺にそろい、生活利便性が高いエリアとなっています。敷地内には鉄骨造4階建ての商業棟が併設されており、1階にはスーパーマーケット「阪急オアシス宝塚南口店」、2〜4階にはクリニックモールが入る予定です。住民だけでなく地域住民にも開かれた施設構成が特徴です。建物のデザインは、旧宝塚ホテルの意匠を継承し、景観や歴史との調和が意識されています。中庭には旧ホテルのシンボルツリーも保存・移設され、格式と風格を感じさせる設計がなされています。住戸は1LDK〜3LDKと幅広く、単身者からファミリーまで対応。北棟では既に賃貸募集も始まっております。宝塚の新たなランドマークとして、上質な暮らしと利便性、そして歴史ある街との融合を実現した注目のタワーレジデンスになります。

「ジオタワー宝塚グランレジス」について

「ジオタワー宝塚グランレジス」の物件概要

所在地	兵庫県宝塚市梅野町
最寄駅	阪急今津線「宝塚南口」駅 徒歩2分
築年数	2025年6月
間取り	3LDK
構造	RC造

「ジオタワー宝塚グランレジス」の室内詳細

「ジオタワー宝塚グランレジス」の間取り

「ジオタワー宝塚グランレジス」のリビング

ジオ宝塚グランレジスの3LDKタイプにおけるリビングは、ゆとりと機能性を兼ね備えた設計が魅力です。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は約20.9帖（約33㎡）以上と広々しており、家族が自然に集まれる快適な空間を実現しています。キッチンは対面式のオープンキッチンとなっており、調理をしながらでもリビングにいる家族やゲストと会話がしやすく、家事とコミュニケーションが両立しやすい設計です。収納力のあるカウンターや3口コンロ、ビルトイン食洗機などの機能も充実し、使い勝手にも配慮されています。リビングの床には高級感のあるフローリングが採用され、天井には間接照明やダウンライトが配置されており、柔らかく温かみのある照明設計で落ち着いた雰囲気を演出します。特に夜間は照明の演出が空間の質を一層高め、リラックスした時間を過ごせる工夫がされています。窓は東向きが中心で、朝の光をたっぷり取り込める明るい空間が特徴です。高層階からは宝塚の街並みや六甲山系を一望でき、リビングに隣接したバルコニー（約18㎡前後）からは開放感のある景色が楽しめます。バルコニーはリビングの延長としても使える広さがあり、ちょっとしたガーデニングやテラス空間としても活用可能です。設備面では、テレビモニター付きインターホン、複層ガラス窓など、快適性と防犯性にも配慮された仕様になっています。また、各部屋との動線もスムーズで、生活の中心としてのリビングが、自然に家族の時間を生み出す構成となっています。全体として、ジオ宝塚グランレジスの3LDKリビングは、家族全員がゆったり過ごせる広さと、上質なデザイン・機能性を兼ね備えた、都市型タワーマンションならではの魅力が凝縮された空間です。

「ジオタワー宝塚グランレジス」のキッチン

次はキッチンの紹介になります。ジオ宝塚グランレジスのキッチンは、機能性と美しさのバランスを重視した上質な仕様となっており、毎日の調理や家事を快適にこなせるよう設計されています。キッチンの配置は対面式の「オープンキッチンスタイル」で、リビング・ダイニングと一体化した開放感のある空間が特徴です。対面キッチンは、家事をしながらでも家族の様子を見守れたり、ゲストと会話を楽しめたりする点が魅力で、特に小さなお子さまがいる家庭やホームパーティを頻繁に行う方にとって大きな利点となります。また、カウンター越しに料理を出し入れできるため、動線がシンプルで効率的です。設備面では、3口のガスコンロ、魚焼きグリル、ビルトイン食洗機、静音タイプのシンク、水栓一体型浄水器など、現代の暮らしに必要な機能が一通り揃っています。調理スペースも広く確保されており、複数人での料理もストレスなく行える設計です。収納についても十分に配慮されており、吊り戸棚・カウンター下収納・引き出し収納が豊富に設けられています。スライド式の大型収納には、鍋やフライパン、調味料類などがすっきり収まり、キッチンまわりを常に清潔に保つことができます。また、床下収納やパントリー付きのプランも一部住戸で採用されており、買い置きの食品や調理器具をスマートに管理できます。カラーデザインはナチュラルウッド調やモノトーンなど、落ち着いた色合いが多く採用されており、全体として上品で温かみのある雰囲気が漂います。天板には耐久性と美しさを兼ね備えた人造大理石やクォーツストーンが使用され、見た目の高級感と実用性が両立しています。さらに、キッチンとダイニングが近接していることで、配膳・片付けの動線も非常にスムーズです。生活の中心となるLDK空間に溶け込むように設計されたキッチンは、ただの作業スペースではなく、「家族の会話が生まれる場所」としての役割も果たします。このように、ジオ宝塚グランレジスのキッチンは、デザイン性・機能性・快適性のすべてにおいて高水準で設計されており、毎日の料理時間が自然と楽しくなるような空間となっています。家族との暮らしを大切にする方や、美しく使いやすいキッチンにこだわりたい方にとって、非常に魅力的な仕様と言えるでしょう。

「ジオタワー宝塚グランレジス」のバスルーム

次はお風呂になります。ジオ宝塚グランレジスの浴室は、快適性と高級感を兼ね備えた上質な空間に仕上がっており、日々の疲れを癒すリラクゼーションの場として、非常に洗練された設計がなされています。分譲マンションならではの設備仕様が随所に見られ、機能性と居住者の満足度を両立しています。浴室の広さは、一般的なファミリーマンションと比較してもやや広めの1418サイズ（1.4m×1.8m）が採用されており、大人がゆったりと足を伸ばして入浴できる広さです。バスタブはラウンドエッジの滑らかな曲線を持ち、保温性に優れた素材で作られており、湯温をキープしやすいため、追い焚きの回数も少なく済み、経済的です。壁面には鏡面パネルやアクセントパネルが採用され、ホテルライクなデザインが特徴的です。ダークブラウンやグレージュ系など、落ち着いた色調が選ばれ、照明との相乗効果で、落ち着きのあるリラクゼーション空間を演出しています。また、ダウンライトや間接照明による柔らかな光が、夜の入浴タイムに心地よさをもたらします。浴室乾燥機（24時間換気機能付き）も標準装備されており、天候に左右されず洗濯物を乾かせるのはもちろん、冬場の予備暖房として浴室内を暖めておくことも可能です。湿気がこもりにくく、カビの発生も抑えられるため、清潔に保ちやすい環境が整っています。シャワー設備も節水型の多機能シャワーヘッドが備わっており、水圧の強さと柔らかさを両立。可動式のスライドバーで高さ調整もでき、家族の身長に合わせて使いやすく設計されています。床は滑りにくく、水はけの良いフラットフロア仕様で、安全性にも配慮されています。また、バスルームの入り口は段差がほとんどないバリアフリー設計で、高齢者や小さなお子様でも安心して利用できます。浴室扉は折れ戸または引き戸タイプで開閉しやすく、掃除も簡単です。リネン庫や洗面室との連携もよく考えられており、入浴前後の動線がスムーズ。脱衣所から浴室へのアクセスも広く取られており、ストレスなく利用できる点も好評です。このように、ジオ宝塚グランレジスの浴室は、デザイン、機能、安全性、快適性のすべてにおいて高水準で整えられており、単なる「洗う場」にとどまらず、「癒しの時間を過ごす場所」としての価値を持った空間となっています。都市型高層レジデンスに住まうにふさわしい、上質なバスルームが用意されています。

「ジオタワー宝塚グランレジス」のトイレ

次はトイレです。ジオ宝塚グランレジスに設置されているトイレは、プライベート性・清潔性・機能性を兼ね備えた、快適で洗練された空間となっています。一般的なマンションのトイレに比べ、空間の広さや設備の質が一段上であり、日常使いにおいても“質の高さ”を実感できる仕様です。まず、トイレの広さは比較的ゆったりと設計されており、立ち座りや出入りがスムーズに行えるだけでなく、車椅子使用者や高齢者の方でも安心して利用できるバリアフリー設計となっています。引き戸または段差のないドア仕様になっている住戸も多く、将来的なライフスタイルの変化にも対応しやすい構造です。便器には、最新のタンクレストイレまたはロータンク一体型の節水型シャワートイレが採用されています。タンクレストイレの場合は特に空間が広く感じられ、見た目もすっきりとしており、デザイン性の高いトイレ空間を実現しています。温水洗浄便座やオート開閉、オート洗浄機能、脱臭機能などが備わっており、清潔さと快適性を追求した仕様です。また、壁面や床材にはお手入れしやすい素材が使われており、掃除のしやすさも配慮されています。アクセントクロスや間接照明を取り入れている住戸もあり、まるでホテルのような上質感を持つプライベート空間が実現されています。収納スペースにも工夫が見られ、吊り戸棚や埋め込み式の収納ボックスが備え付けられているケースが多く、トイレットペーパーや掃除用品、芳香剤などをすっきりと整理できます。生活感をなるべく排除した、スマートな空間づくりが可能です。さらに、換気性能も高く、24時間換気システムが標準装備。湿気やニオイがこもりにくく、常に清潔な空気が保たれます。マンション全体の高気密・高断熱構造とあいまって、季節を問わず快適な使用感が保たれます。デザイン面では、トイレルーム単体でも“居心地の良さ”を意識しており、タイル調の壁紙やダウンライトによる柔らかな照明、落ち着いた色味の内装材が使用されていることが多く、長く居ても不快感を感じにくい空間となっています。このように、ジオ宝塚グランレジスのトイレは、単なる生活機能としての場所にとどまらず、住まい全体のクオリティと一貫した美意識が感じられる“癒しと整えの場”として設計されています。日常の細部にまでこだわりを持つ方にとって、非常に満足度の高いトイレ空間といえるでしょう。

「ジオタワー宝塚グランレジス」の収納

ジオ宝塚グランレジスの3LDK住戸における収納スペースは、都市型高層マンションにふさわしく、「隠す収納」と「魅せる収納」がバランス良く配置されており、住まう人のライフスタイルに応じて柔軟に使い分けることができるよう設計されています。収納力はファミリー層にとって非常に重要な要素であり、それを十分に満たす設計となっているのが大きな魅力です。まず注目すべきは、各居室にしっかりと設けられたクローゼットです。洋室には標準で収納スペースが備わっており、特に主寝室には大型のウォークインクローゼットが採用されていることもあります。このスペースは衣類だけでなく、バッグやアクセサリー、季節家電やスーツケースなどもまとめて収納でき、日々の片付けを大きく助けてくれます。また、玄関にはシューズインクロークや大容量の下足収納が配置されており、家族全員分の靴をすっきりと整理できるだけでなく、傘、ベビーカー、アウトドア用品なども収納可能です。住戸によっては土間付きの収納となっており、外と内をつなぐ空間として活用の幅が広がります。さらに、廊下部分やリビングの一角には物入れやリネン庫などの収納が確保されており、掃除道具、日用品のストック、医薬品などを整理して保管するのに便利です。洗面室近くのリネン収納は、タオル類や洗剤などを効率よく収納でき、家事の動線を考慮した設計となっています。キッチン周りでは、カップボードスペースやパントリーが設けられているプランもあり、調味料、乾物、食品ストック、家電などをすっきりと管理できます。スライド式収納や吊戸棚も充実しており、調理器具や食器類を無理なく整理整頓できるのは、日常的に料理をする家庭にとって大きなメリットです。また、リビング周りにも壁面収納やカウンター収納が設けられているプランがあり、書類や文房具、趣味のアイテムなどを収納しながら、空間に美しい統一感をもたらします。これにより、「見せたくないものは隠す」「見せたいものは飾る」といった使い分けがしやすくなり、整った生活空間が保ちやすくなります。収納内部の素材や建具にも高級感があり、扉の開閉音が静かなソフトクローズ仕様や、湿気対策の換気孔付き収納など、細部にもこだわりが見られます。全体として、ジオ宝塚グランレジスの収納設計は、見た目の美しさと実用性を両立させた、居住者本位の空間設計になっているといえるでしょう。このように、ジオ宝塚グランレジスの3LDKは、「片付けやすく、暮らしやすい」ことを大前提に、多彩な収納スペースを効果的に配置。モノを持ちながらも美しく暮らしたいという、現代の住まい手のニーズにしっかりと応えてくれる仕様となっています。

「ジオタワー宝塚グランレジス」のおすすめポイント

パークコート芦屋は、2015年8月竣工の地下1階・地上9階建、総戸数48戸の高級分譲マンションで、三井不動産レジデンシャルが開発、熊谷組が施工を担当しています  。JR東海道本線「芦屋」駅から徒歩2分という駅前立地に加えて、阪急・阪神各線も徒歩圏内（阪急芦屋川駅徒歩13分・阪神芦屋駅徒歩14分）で、3沿線アクセスが可能な利便性の高いロケーションです  。外観は天然石とシンメトリー構成の意匠で重厚感があり、ホテルライクな風格を感じさせるデザイン。1階には吹抜けを活かしたオーナーズラウンジとギャラリーラウンジがあり、住まう人々や訪れるゲストに上質なくつろぎの空間を提供しています  。エントランスはオートロック付きエレベーターで3重ロック、防犯カメラや宅配ロッカー、防災備蓄倉庫など、安全・安心へ配慮した設備も充実しています  。管理体制は日勤常駐で、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス。マンション管理適正評価制度でも高得点を記録しており、共用部・設備ともに手入れが行き届いています  。入居者からは「外観、エントランスともにラグジュアリー感がかなりあります」「ホテルのような照明や内廊下」など、高級感に対する評価が高いです  。パークコート芦屋は「芦屋駅前」を舞台に、三井ブランドによる上質な共用空間や設計、美しく整った管理体制を誇ります。交通利便・居住快適性・セキュリティ・資産性のバランスが高く評価されており、安心できる生活環境を望むDINKSやファミリー層に特におすすめの物件です。ご興味がある方おられましたら是非ご連絡下さい。

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