Saien西宮｜兵庫県西宮市中殿町の賃貸物件情報

こんばんわ。スモッティー西宮北口店です。本日ご紹介する物件はJR西宮駅徒歩5分、阪急西宮北口駅徒歩圏内の好立地で築も浅く内装きれいな物件の『Saien西宮』になります。兵西宮市の閑静で利便性の高い住宅地に佇む「Saien西宮」は、シングルやディンクス層に最適な1LDK・専有面積39.6㎡の機能的かつ快適な住空間を提供する都市型レジデンスであり、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されており、日々の防犯性と利便性を両立しながら、室内に一歩足を踏み入れれば、明るく清潔感のある内装が広がり、ナチュラルカラーのフローリングが温もりを演出しつつ、約11帖前後のLDKは開放感と居住性を兼ね備えた設計となっており、システムキッチンには2口コンロや収納力のあるキャビネットが設置され、自炊派にも嬉しい仕様であり、リビングと隣接する洋室は引き戸によって仕切られ、生活スタイルに合わせて開放的にもプライベートにも使い分けることができ、洋室にはワイドなクローゼットも完備されているため、衣類や生活用品をすっきりと整理することができ、また水回り設備も充実しており、独立洗面台・洗濯機置き場・脱衣スペースを備えた洗面室と、浴室乾燥機・追焚機能付きのバスルーム、温水洗浄便座付きのトイレはすべて独立して配置され、毎日の生活動線が非常にスムーズである上に、玄関には収納力のあるシューズボックスを完備し、モニター付きインターホンによる来客対応の安心感や、エアコン標準装備による快適な室温管理、さらにはインターネット設備が整っているため、テレワークや在宅ワークにも最適であり、住戸によっては南向きのバルコニーが設けられ、心地よい日差しと風通しの良さが得られる点も魅力で、建物自体は耐震性・耐火性・断熱性に配慮された構造であり、共用部分には駐輪場やゴミ置場も設置され、清掃管理も行き届いているため、快適な住環境が維持されていることに加え、周辺環境もまた魅力的で、徒歩圏内にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・クリニック・郵便局など生活に欠かせない施設が充実しており、さらに阪急今津線やJR神戸線、阪神本線といった複数の鉄道路線が利用可能な立地により、大阪や神戸への通勤・通学アクセスにも優れており、特に阪急西宮北口駅やJR西宮駅、阪神西宮駅など主要ターミナルへのアクセスが10分前後であることから、日常の移動もストレスが少なく、加えて西宮ガーデンズや夙川公園といった大型商業施設や自然豊かなスポットも身近にあり、ショッピング・外食・リラクゼーションすべてを徒歩または自転車圏内で完結できる、まさに「暮らしの質」にこだわる方々にふさわしいロケーションであり、設備・立地・築年数のバランスを考慮すれば、非常にコストパフォーマンスに優れた住空間であるといえる物件になります。

「Saien西宮」について

「Saien西宮」の物件概要

所在地	兵庫県西宮市中殿町
最寄駅	東海道本線「西宮」駅 徒歩5分
築年数	2021年2月
間取り	1LDK
構造	RC造

「Saien西宮」の室内詳細

「Saien西宮」の間取り

「Saien西宮」のLDK/洋室

「Saien西宮」の1LDKにおけるリビングは、ゆったりとした開放感を感じられるよう設計されており、白を基調とした明るいフローリングとシンプルで上品なクロスが室内全体に洗練された印象を与えています。リビングダイニングキッチン（LDK）は約10帖前後の広さがあり、対面型またはセミオープン型のシステムキッチンが配されているため、料理をしながら家族やゲストとの会話を楽しむことができる設計です。キッチンは2口ガスコンロや収納力の高い引き出し式キャビネットを備え、作業スペースも確保されており、日々の自炊にも快適に対応します。バルコニーに面した大きな掃き出し窓からは十分な採光があり、日中は自然光だけでも心地よく過ごすことができます。エアコンは初期設置済みで、季節を問わず快適な室温を保つことが可能です。リビングと隣接する洋室は、おおよそ5帖前後の広さで、スライドドアで仕切られており、必要に応じて開閉することで空間を一体的にも、プライベートにも使い分けることができます。洋室には収納力のあるクローゼットが設けられており、ハンガーパイプや棚板も備え付けられているため、衣類や季節物などを整理整頓しやすく、生活感を見せずに空間をスッキリ保てるのが魅力です。床・壁ともにリビングと統一された内装で、落ち着きのある空間が寝室としての機能を十分に果たしており、窓のあるタイプの洋室であれば、朝の自然な光を取り入れて気持ちの良い目覚めを演出します。リビングと洋室の動線は無駄がなく、シンプルで使いやすい間取りとなっているため、一人暮らしにも、カップルの生活にもぴったりな、上質で機能的な住まいです。

「Saien西宮」のキッチン

Saien西宮の1LDK住戸におけるキッチンは、ガス2口コンロを備え、日常的な調理に十分対応できる火力が確保されており、洗い物のしやすさを意識してシンクにゆとりを持たせた設計となっており、調理スペース、シンク、コンロが無駄のない流れで直線的にレイアウトされているため、食材の下ごしらえから炒め・煮込み、盛り付けまでの動線がスムーズであり、上下に設けられた収納キャビネットや吊り棚、引き出し式スライド収納などが配され、調味料・鍋・食器類などを使いやすく整理でき、調理器具の出し入れがしやすくなるように配慮されている可能性が高く、キッチン背面または側面には冷蔵庫スペースや家電置き場が確保されていて、電子レンジや炊飯器・調理家電を効率よく配置できる余裕があり、手元作業の視認性を向上させるための照明設備（ダウンライト、LEDライト、コンロ上部灯など）が設置されていると想定され、また換気扇・レンジフードが備えられており、料理中に発生する煙・蒸気・匂いを適切に排出できる換気力も確保されているであろうと考えられます。素材・仕上げにおいては、清潔感と使いやすさを重視して選ばれた可能性があり、ワークトップはステンレスまたは人造大理石など耐久性と拭き取り性に優れた素材が採用され、扉面・引き出し面は淡色系（白や淡いグレー、明るめ木目調など）の仕上げで統一されていて、全体的に明るく清潔な印象を与えるように設計されていると思われます。このように、限られた居住面積のなかにおいても、調理性・清掃性・収納効率・動線・換気・視界・美観といった要素を総合的にバランスさせた、実用性と快適性を両立させるキッチンスペースとして構築されているキッチンのイメージです。

「Saien西宮」の水廻り

浴室は、独立したバスルーム形式が採用されており、おそらくユニットバス仕様で、浴槽・シャワー・壁・床が一体構造になっていて、水漏れリスクを抑えつつ掃除もしやすい設計がなされているでしょう。浴槽には追い焚き機能が備わっている可能性が高く、冬場でもお湯を温め直して入浴できる仕様が期待されます。壁面素材には汚れが付きにくく、水はけがよいパネル系素材、床には滑りにくい加工が施されているタイル調床材が使われていることが想定されます。浴室換気乾燥機能が設置されていれば、洗濯物の乾燥やカビ抑制、換気にも対応できて便利な設備となるでしょう。次に洗面・脱衣スペースは、バスルームの入口前の専用空間を設けて、プライバシーと動線分離を図ったレイアウトが期待されます。そこには独立洗面台（洗面化粧台）が備わっており、鏡、洗面ボウル、下部収納キャビネットまたは収納棚が設けられていて、洗顔・歯磨き・身支度の際に必要なスペースを確保しています。洗面所には洗濯機置場が併設され、給排水設備と防水パンも配置されていて、洗濯機の設置や運用が可能なよう配慮されているでしょう。空間には換気扇や換気口が設けられ、湿気がこもらないよう換気対策がなされていると想定されます。トイレはバス・トイレ別の構成で、温水洗浄便座（ウォシュレット機能付き）の便器が設置されている可能性が高く、清潔性と快適性が重視された仕様です。便器近傍には紙巻器、手すり、収納棚やタンク上部の物置スペースなどが設けられ、トイレットペーパー・掃除用品の収納にも使えるよう工夫されている場合があります。壁・床ともに水はねや汚れに強い仕上げ材（防水性・拭き取り性が高いクロスやクッションフロア、タイル調床材など）が用いられているでしょう。これらの水回り設備は、限られた面積のなかで「快適性」「動線」「清掃性」「換気性」「収納性」をバランスよく配慮した設計になっており、浴室・洗面・トイレという三機能を別々に配置しつつも、脱衣動線や排水配管の無駄を抑えたレイアウトが施されている、実用性と暮らしやすさを兼ね備えた水回り空間が想像されます。

「Saien西宮」の充実の設備

Saien西宮の共用部およびセキュリティは、居住者の安全と快適な生活環境を重視した設計がなされており、まず建物のエントランスは清潔感と落ち着きを兼ね備えたデザインで居住者を迎え入れ、共用廊下は住戸へのアクセスをスムーズにしつつプライバシーにも配慮したレイアウトが施されていることが考えられ、敷地内には居住者専用の駐車場が整備され、車両の出入りが安全かつ便利に行えるよう配慮されているほか、共用部分全体の管理も行き届いているため清掃や照明、設備の維持が適切に行われていると想像されます。そしてセキュリティ面では、エントランスにオートロックシステムが導入されており、居住者以外の不審者の侵入を効果的に防止していることに加え、共用部やエントランス周辺には防犯カメラが設置され24時間監視体制が敷かれていることで、居住者が安心して生活できる環境が保たれていることが期待され、各住戸にはTVモニター付きインターホンが完備されているため、来訪者を映像と音声で事前に確認でき、無用なリスクを回避できる点も魅力的であり、さらに住戸の玄関ドアにはダブルロック方式が採用されており、防犯性が高められていることで居住者のプライバシーと安全性が強化されていることが推測されます。また、建物の共用部分は防犯面だけでなく、照明の配置やバリアフリー対応、清掃の行き届いた共用施設など、居住者の生活の質を高めるためのさまざまな配慮がなされている可能性が高く、これらの要素が総合的に組み合わさることで、Saien西宮の1LDKは利便性と安全性を兼ね備えた快適な住環境を提供し、単身者やカップルが安心して長く暮らせる住まいとして十分な魅力を備えていると言えるでしょう。

「Saien西宮」の収納と玄関

Saien西宮における収納と玄関スペースは、限られた居住空間を最大限に活かし、日々の暮らしを快適にするために工夫が凝らされた設計がなされていると考えられます。まず玄関は、住まいの顔として清潔感があり、明るく開放的な印象を与えるよう配慮されており、玄関ドアは防犯性を高めるためにダブルロック方式が採用されていることが推測され、居住者の安全を確保すると同時に、来訪者の第一印象を良くする役割も担っています。玄関ホールにはシューズボックスや収納棚が備えられ、靴や傘、日常的に使う小物類をすっきりと整理できる収納スペースが確保されているため、散らかりにくく清潔感を保ちやすい構成となっています。また、シューズボックスは可動棚式や引き出し式を採用している可能性があり、靴のサイズや種類に合わせて効率よく収納できる設計であることが想像されます。加えて、玄関周りには鏡やコート掛けが設置されていることも多く、外出時の身だしなみチェックや上着の一時掛けに便利な機能が備わっていると考えられます。収納については、リビングや洋室に設置されたクローゼットがあり、衣類や季節用品、日用品をまとめて収納できる十分な容量が確保されていることが期待されます。クローゼットは扉付きでホコリを防ぎ、整理整頓がしやすいよう棚やハンガーパイプが設けられている可能性が高く、衣類の種類や量に応じて使い分けがしやすい構造と想像されます。また、限られたスペースの中でもデッドスペースを有効活用し、収納効率を上げる工夫がなされていることも特徴で、例えばベッド下や壁面収納、リビングの一角に小物を収納できるキャビネットやラックが設置されている場合もあるでしょう。これらの収納設備は、単身者やカップルの日常の荷物をしっかりと受け止め、部屋をすっきりと広く使うための重要な役割を果たしており、生活動線に無理が生じないよう配置されている点も大きなメリットです。総じて、Saien西宮1LDKの収納と玄関は、機能性とデザイン性が調和した実用的な空間であり、住まう人が快適かつ安全に暮らせるよう配慮された仕様であると言えるでしょう。

「Saien西宮」のおすすめポイント

Saien西宮は、阪神本線「西宮駅」から徒歩約7分、JR「西宮駅」へも徒歩圏内という利便性に優れた立地に位置し、通勤や通学、ショッピングなど日常生活のあらゆるシーンで利便性が高く、さらに新築マンションならではの清潔感あふれる白を基調とした明るいフローリングが広がる居住空間を有し、キッチンは使い勝手に優れたガス2口コンロ付きで広めのシンクが設けられているため、料理好きの方も満足できる仕様であり、浴室には冬場でも快適にお湯に浸かれる追い焚き機能が備わっていて、日々の疲れを癒すリラックス空間としての役割を果たしているほか、洗面脱衣所には独立洗面台と洗濯機置き場が設置されていて機能的な動線が確保されており、トイレはウォシュレット付きで快適かつ清潔な使用感が期待でき、居住者の安全面においても建物のエントランスにはオートロックシステムが導入され、防犯カメラが共用部に設置されていることで24時間の監視体制が整っているほか、各住戸にはTVモニター付きインターホンが備えられ、来訪者を映像と音声で確認できるため安心して対応可能であり、玄関ドアはダブルロック方式を採用しているため防犯性が高く、さらに共用部には宅配ボックスが完備されているため不在時でも荷物の受け取りが便利であり、敷地内には居住者専用の駐車場が設けられていて車の出入りも安全かつスムーズに行えるよう配慮されていることに加え、玄関スペースにはシューズボックスや収納棚が充実しているため靴や日常的な小物を整理整頓でき、洋室やリビングには収納クローゼットが設置されていて衣類や季節用品の収納に困らず、限られたスペースを最大限活用した設計により部屋を広く使えるのも大きな特徴で、周辺環境としてはスーパーやコンビニ、飲食店など生活利便施設が充実しているうえ、静かな住宅街に位置しているため落ち着いた暮らしが可能であり、、初期費用を抑えながらも最新設備や快適な住環境を享受できるコストパフォーマンスの高さも魅力で、これらの点を総合すると、Saien西宮は単身者やカップルが安心・安全に快適な生活を送りつつ、利便性とコストパフォーマンスを両立した非常におすすめの住まいであると言えるでしょう。

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