ライオンズ芦屋グランフォート｜兵庫県芦屋市朝日ケ丘町の賃貸物件情報

皆さんこんにちは。本日ご紹介させて頂く「ライオンズ芦屋グランフォート」は、兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町に2019年に竣工した、地下1階・地上5階建て、全79戸の低層レジデンスです。大京が手掛ける本物件は、「環境との共生」と「上質な暮らし」を高次元で融合した住宅として高く評価されており、2019年度グッドデザイン賞およびサステナブル住宅賞を受賞するなど、その設計・思想は広く認められています。本建物は第一種中高層住居専用地域に位置し、周辺は静かな住宅街。敷地は南傾斜の高台にあり、日当たり・通風・眺望に恵まれたロケーションが魅力です。敷地内には緑地やビオトープ、緑豊かな散策路が整備されており、芦屋ならではの自然と調和した暮らしを実現しています。エコロジー性能においては、屋上に太陽光パネルを設置し、電力の自家発電・共有部利用を可能にしたZEH-M Ready（ゼッチ・マンション・レディ）仕様。また、地下水を生活用水に活用するシステム、断熱・通風・遮熱に優れた外装設計、EV対応駐車場など、災害時のレジリエンスと環境配慮型設備が充実しています。専有部はアウトフレーム工法によって柱や梁の出っ張りがなく、室内空間をすっきりと利用可能。標準設備として、ディスポーザー・食器洗い乾燥機・床暖房・ミストサウナ機能付き浴室乾燥機・ウォークインクローゼットなど、快適で効率的な暮らしをサポートするハイグレードな仕様を誇ります。さらに、各住戸には防犯センサーを設置し、共用部にはオートロック・宅配ボックス・防災倉庫など、安心・安全な住環境を提供しています。アクセス面では、阪急「芦屋川」駅およびJR「芦屋」駅から徒歩17〜20分と駅からやや距離がありますが、そのぶん閑静で落ち着いた住環境が確保されています。また、周囲には芦屋市立朝日ヶ丘小学校、市立芦屋病院、スーパーマーケット、公園など生活利便施設も整っており、子育て世帯やシニア層にも安心の立地です。入居者様からは、「静かで緑が豊か」「設計・外観・設備がハイグレード」「芦屋らしい品格のある街並み」といった評価が多く寄せられており、建物メンテナンスや清掃の丁寧さにも高い満足度が伺えます。

「ライオンズ芦屋グランフォート」について

「ライオンズ芦屋グランフォート」の物件概要

所在地	兵庫県芦屋市朝日ケ丘町
最寄駅	阪急神戸本線「芦屋川」駅 徒歩19分
築年数	2019年4月(築6年)
間取り	3LDK
構造	RC造

「ライオンズ芦屋グランフォート」の室内詳細

「ライオンズ芦屋グランフォート」の間取り

「ライオンズ芦屋グランフォート」のLDK

ライオンズ芦屋グランフォートのLDKは、芦屋らしい上質な暮らしと機能性を追求した、ゆとりある設計が魅力です。専有面積に応じてLDKの広さは約17帖〜22帖超と十分な広さを確保し、梁を極力排除したアウトフレーム構造により、天井高は最大2.55m。これにより、空間全体に圧迫感のない開放的な広がりが生まれます。リビング・ダイニング・キッチンはゆるやかにゾーニングされ、生活シーンごとに使い分けがしやすい構成です。採光性にも優れており、南向き中心の住戸配置と大型サッシの採用によって、日中は自然光がたっぷりと入り、室内を明るく包み込みます。Low-Eガラス入りの複層ガラスとアルミ樹脂複合サッシを用い、断熱性・遮音性も高水準を維持。さらに雁行設計により、プライバシーを守りながら風通しの良い空間となっています。さらに、LD部分にはガス温水式床暖房を採用しており、冬でも足元から穏やかな暖かさを感じられます。フローリングには高級感のある木目調素材を使用し、落ち着いた色調のクロスと調光対応のダウンライト照明が、シンプルながら洗練された空間を演出。まさに「快適さと美しさを兼ね備えたLDK空間」と言えるでしょう。

「ライオンズ芦屋グランフォート」の洋室

ライオンズ芦屋グランフォートの洋室は、居住性と快適性を高めるために細部まで設計が工夫された、落ち着きと機能性を兼ね備えた居室空間です。住戸プランによって洋室の広さは約5帖〜7帖台が中心で、主寝室（洋室1）は6.5帖以上が標準的。一部住戸ではウォークインクローゼット（WIC）を備え、収納性にも優れています。子ども部屋、書斎、ゲストルーム、ワークスペースなど多様な用途に対応できる柔軟性が魅力です。壁面は白を基調としたクロス仕上げで、明るく清潔感のある印象を与え、どのようなインテリアにも調和します。床材はフローリング仕様で、防音性能を考慮したLL-45等級以上を採用。足音などの生活音を抑え、上下階・隣戸への配慮もなされています。洋室の多くには窓が設けられており、採光と通風に配慮。特に角住戸では二面採光により、日中は照明を必要としない明るさを確保でき、自然換気も良好です。窓にはLow-E複層ガラスが使用されており、外気温の影響を受けにくく、断熱性・遮音性が高いのも特徴です。また、カーテンボックスやコンセント、LAN配線なども適切に配置され、家具配置や家電設置の自由度も高くなっています。￥収納スペースも豊富で、クローゼットは折れ戸タイプで使いやすく、奥行きも十分。主寝室に設けられたウォークインクローゼットはハンガーパイプや棚板が備え付けられており、衣類や季節物の収納に便利です。中には可動棚を備えた多機能収納やリネン棚付きプランもあり、ライフスタイルに応じて活用できます。照明にはダウンライトや引掛シーリングを採用し、好みに応じた照明器具の設置が可能。天井・壁面には断熱材がしっかりと施工されており、外気温や騒音の影響を受けにくい静かな環境が整っています。総じて、洋室は「眠る」だけでなく「過ごす空間」としての質を高めており、生活の多様化に対応した、快適で使い勝手の良いプライベート空間に仕上げられています。

「ライオンズ芦屋グランフォート」のキッチン

ライオンズ芦屋グランフォートのキッチンは、快適な料理環境と美しいデザインを両立した高機能キッチンとして設計されています。対面式のペニンシュラ型キッチンが主流で、リビング・ダイニングとの一体感を高めつつ、家族やゲストとのコミュニケーションを楽しみながら調理が可能です。キッチン本体は、人造大理石のワークトップを採用しており、耐久性と美しさを兼ね備えています。汚れや傷がつきにくく、お手入れも簡単で、長期間にわたり清潔感を保てます。シンクは大型のステンレス製で、水はね音を抑える静音設計。作業スペースが広く確保されているため、食材の準備や後片付けもスムーズに行えます。調理機器には、3口ガラストップコンロと無水両面グリルが備わり、火力と使い勝手に優れています。特に無水グリルは、食材の旨味を逃さずヘルシーに調理できるため、多彩なメニューに対応可能です。また、安全装置も搭載されており、安心して調理が楽しめます。機能面では、食器洗浄乾燥機を標準装備。家事負担を軽減し、衛生的な食器管理をサポートします。さらに、生ごみを細かく粉砕して排水するディスポーザーも設置されており、生ごみ処理の手間や臭いを軽減。環境にも配慮した快適なキッチン環境です。水栓は浄水器一体型で、いつでも清潔でおいしい水が利用可能。手元で水温や水量を調節できるので、作業効率が向上します。収納も充実しており、スライド式の収納棚や吊戸棚が設けられ、調理器具や食器を効率よく整理できる設計です。キッチン周辺にはコンセントも複数配置されており、ミキサーやコーヒーメーカーなど複数の家電製品を同時に使えます。また、キッチンとリビングをつなぐカウンターは適度な高さで設計されており、食事の配膳や簡単な軽食スペースとしても活用可能です。対面式のため、小さなお子さまの様子を見守りながら安心して調理ができます。デザイン面でも、シンプルで洗練された色調と素材感を採用し、芦屋の上質な住宅環境に調和。人造大理石のワークトップと白やナチュラル系のキャビネットカラーが清潔感を演出しています。間接照明やダウンライトも効果的に配置されており、夜間の作業も明るく快適です。総じて、ライオンズ芦屋グランフォートのキッチンは、機能性・安全性・デザイン性を兼ね備え、日々の暮らしに豊かさと便利さをもたらす理想的な空間となっています。

「ライオンズ芦屋グランフォート」のバスルーム

ライオンズ芦屋グランフォートのバスルームは、快適な入浴時間を実現するために、最新設備と高品質素材を融合させた上質な空間設計がなされています。浴室は居住者のリラクゼーションの中心であることを踏まえ、使いやすさと癒しの両面に配慮しています。まず、バスルームの広さはゆとりのある1坪タイプが主流で、ゆったりと体を伸ばせるスペースを確保。浴槽は保温性に優れた高断熱浴槽を採用しており、お湯が冷めにくいため、帰宅時間が異なる家族でも温かいお風呂を楽しめます。浴槽内は滑りにくい設計で、安全面にも配慮されています。設備面では、浴室暖房乾燥機が標準装備されており、雨天時や花粉の季節でも洗濯物を室内で乾燥可能。さらに、浴室内を快適な温度に保つ暖房機能や換気機能も兼ね備えています。また、ミストサウナ機能付きの浴室暖房乾燥機が導入されているプランもあり、自宅で本格的なサウナ体験が可能。心身のリフレッシュに最適です。壁面や床には防カビ・抗菌性能を持つ高級人造大理石やタイルを採用し、清掃性が高く、清潔な状態を維持しやすい素材が用いられています。床は水はけが良く、滑りにくい加工が施されているため、小さなお子様や高齢者のいる家庭でも安心です。水栓は使いやすいシングルレバー混合栓で、温度調節がスムーズ。シャワーヘッドは節水機能付きで、手元でシャワーモードの切り替えが可能な多機能タイプです。ヘッドはホースが長く、自由に動かせるため、掃除や洗い流しも効率的に行えます。鏡は曇り止め機能付きのワイドミラーを設置し、明るい照明と相まって浴室内の視認性を高めています。小物置きやシャンプーラックも壁面に設けられ、収納力と使い勝手が優れています。加えて、バスルームは断熱性・気密性が高く設計されており、外気の影響を受けにくく冷えにくい快適な空間です。さらに、バリアフリー設計にも配慮されており、浴槽へのまたぎやすさや手すりの設置など安全面にも十分な配慮がなされています。総じて、「ライオンズ芦屋グランフォート」のバスルームは、機能性と癒しを両立させた設計により、日々の疲れをしっかりと癒す快適空間を提供。家族全員が安心してリラックスできる環境を整えています。

「ライオンズ芦屋グランフォート」のトイレ

ライオンズ芦屋グランフォートのトイレは、快適性と清潔感を追求した設計が特徴です。住宅の中でも特にプライバシーが重視される空間として、機能性とデザイン性の両面に配慮し、日常の使いやすさを最大限に高めています。まず、トイレの広さは居住者がゆったり使えるよう、十分なスペースを確保。手洗いカウンター付きのタイプが標準的で、独立した洗面台が備わっているため衛生面での利便性が向上しています。手洗いカウンターは清掃しやすい人造大理石製で、見た目も美しく上質感があります。設備には最新型の節水型タンクレストイレが導入されており、洗浄水量を大幅に削減しながらも洗浄力は高く、環境に優しい設計です。便座は温水洗浄機能（ウォシュレット）付きで、温度調節や脱臭機能も搭載。さらに、便座の自動開閉やオート洗浄機能があるタイプも一部プランに採用され、使うたびに快適で清潔な状態が保たれます。トイレ内の壁・床には抗菌・防カビ仕様の素材が使われており、長期間にわたり清潔な環境を維持しやすい点も魅力です。照明はダウンライトを基本に、調光機能付きのものも設けられているため、夜間の使用時にも眩しすぎず、快適な明るさを確保できます。換気は強力な換気扇を設置し、臭いのこもりを防止。自動換気システムが採用されている場合もあり、常に新鮮な空気環境が保たれています。さらに、トイレドアは防音性の高いタイプが採用され、音漏れやプライバシーにも十分配慮されています。収納面でも工夫が見られます。上部吊戸棚やカウンター下のキャビネットが設置されており、トイレットペーパーや掃除用品、消臭剤などをすっきり整理可能です。シンプルながらも使い勝手の良い収納配置は、空間を広く使うためのポイントです。また、アクセサリー類も上質で統一感があります。ペーパーホルダーやタオルリングはステンレスやメタリック仕上げで高級感があり、壁面にしっかりと固定され、耐久性も高いです。デザインは全体的にモダンかつシンプルで、清潔感を損なわない落ち着いた色調が特徴です。安全面では、段差を極力なくしたバリアフリー設計が施されており、高齢者やお子様も安心して利用可能。必要に応じて手すり設置の対応も検討されています。総合的に見て、「ライオンズ芦屋グランフォート」のトイレは、快適で清潔、かつ使い勝手に優れた高品質な空間となっており、住まう人の日常生活を支える重要な設備として丁寧に設計されています。

「ライオンズ芦屋グランフォート」の独立洗面台

ライオンズ芦屋グランフォートの洗面所は、清潔感と機能性、そして収納力に優れた空間設計が施されています。日常的に使用頻度の高い場所だからこそ、見た目の美しさと使いやすさを兼ね備え、住まい全体の質を高める重要な役割を果たしています。洗面化粧台は、三面鏡収納タイプを採用。大きなミラーの裏側には豊富な収納スペースが設けられており、歯ブラシや化粧品、電動シェーバーなどの小物をすっきりと収納可能。鏡は曇り止め機能付きで、入浴後でもくもりにくく、朝の身支度も快適に行えます。カウンター部分には、耐久性に優れた人造大理石を使用。上質な光沢と高いメンテナンス性を兼ね備えており、毎日の使用でも汚れがつきにくく、清掃が簡単です。洗面ボウルは一体型で継ぎ目がなく、水アカや汚れがたまりにくい構造になっています。さらに、深さのあるボウル形状により、水はねを最小限に抑え、快適に使用できます。水栓はシャワー切り替え可能なシングルレバー混合水栓で、ヘッドが引き出せるタイプも一部プランに採用。洗髪や洗顔、掃除時にも便利で、利便性が非常に高いです。洗面台下には、スライド式のキャビネット収納を完備しており、タオルや洗剤類、ストック用品などを無駄なく収納。また、洗濯機置場の上部には吊戸棚が備えられ、日用品の収納力も充実しています。家事動線を意識した収納設計により、洗面室は常にすっきりと整えられるよう工夫されています。床材は、耐水性・防汚性の高いフロア材が使用されており、水濡れにも強く、長期間にわたり快適な状態を保ちます。さらに、壁面も清掃しやすい素材が採用されており、カビや汚れの発生を抑えやすい構造です。照明には明るく自然な光を放つLEDダウンライトを採用し、洗面台上部にはタスク照明も設けられているため、メイクやシェービングなどの細かい作業も明るい環境で行うことができます。加えて、脱衣所・洗濯機スペースと一体型の洗面室レイアウトが中心となっており、浴室への動線もスムーズ。家事効率を高めるだけでなく、毎日の生活をストレスなく送れるよう設計されています。総じて、ライオンズ芦屋グランフォートの洗面所は、デザイン・機能・収納・メンテナンス性のすべてにおいて高い完成度を誇り、家族全員が快適に使える“暮らしの中核”としての役割を果たしています。

「ライオンズ芦屋グランフォート」の収納

ライオンズ芦屋グランフォートの収納設計は、「暮らしの質を高めるための収納力と使いやすさ」をテーマに、随所に工夫が施されています。単に収納量が多いだけでなく、“使いやすく、整理しやすい収納”を追求しており、日々の生活を美しく、効率的に保つことができる設計が魅力です。まず、住戸の中心であるリビング・ダイニング周辺にはマルチ収納やリモコンニッチなどが設けられ、日用品や書類、小型家電などの定位置管理がしやすくなっています。こうした「見せない収納」がインテリアの美観を保ち、生活感を抑えた空間づくりに貢献します。各洋室にはクローゼットが標準装備され、特に主寝室には大容量のウォークインクローゼット（WIC）を備えるプランも多数。ハンガーパイプや可動棚が設置されており、衣類・バッグ・帽子などをカテゴリー別に整理できます。ウォークインクローゼット内は人が出入りできる広さがあり、季節ごとの衣替えや収納整理もスムーズです。さらに、一部プランにはシューズインクローゼット（SIC）を採用。玄関横に広めの土間スペースを設け、靴はもちろん、ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品なども収納可能。玄関まわりの“見せない収納”として非常に実用的です。洗面室にはリネン庫、トイレには上部吊戸棚など、水まわりにも必要十分な収納スペースが配置されています。タオルや洗剤、予備のトイレットペーパーなどをスマートに整理でき、生活動線上の無駄がありません。キッチンにはスライド式のキャビネット収納やパントリー付きプランもあり、食器類から調理家電、非常食のストックまで効率よく整理が可能です。背面収納も多くの住戸に設けられており、空間を無駄にしない立体的な収納計画が施されています。また、収納扉や棚のデザインにもこだわりがあり、建具と色調を統一した上質感のある仕様で空間全体のインテリアに馴染みます。収納の内部にも可動棚や奥行きのあるスペースが設けられ、使う人のライフスタイルに合わせて柔軟にカスタマイズできる点も特長です。総じて、ライオンズ芦屋グランフォートの収納は、ただ「しまう」だけでなく、「美しく・効率的に暮らす」ことを目的とした設計思想に基づいています。日々の生活を快適にし、片づけやすく整えられた住まいを求める方にとって、非常に満足度の高い収納計画となっています。

「ライオンズ芦屋グランフォート」のおすすめポイント

ライオンズ芦屋グランフォートは、兵庫県芦屋市の中でも閑静で落ち着きのある「朝日ヶ丘町」に立地する高品質分譲マンションです。その最大の魅力は、「上質な環境」「機能性に富んだ住戸設計」「安心の設備仕様」の3つが高度に融合している点にあります。まず、立地環境が大きな魅力です。芦屋市は教育・治安・文化水準が高く、ファミリー層やシニア層にも人気の住宅地。その中でも本物件は、緑豊かな住宅街に位置し、周辺は第一種低層住居専用地域が中心で、建物の高さ制限があるため、将来的にも景観や日当たりが守られる安心のエリアです。また、徒歩圏に小学校・中学校や公園、スーパーマーケット、医療施設が揃っており、日常生活の利便性も非常に高いです。建物自体は、ダイワハウスグループのライオンズブランドらしく、重厚感と洗練されたデザインが印象的。エントランスや共用部には天然石や間接照明を取り入れた上質な設えが施され、訪れる人を優雅に迎え入れます。オートロック・宅配ボックス・防犯カメラなどセキュリティ面も万全で、女性の一人暮らしや子育て世帯にも安心です。専有部分においては、広々としたLDK、断熱性の高い窓サッシ、ガス温水式床暖房、ディスポーザー付きシステムキッチン、浴室暖房乾燥機など、日常の快適性を高めるハイスペックな設備を多数採用。収納計画もよく練られており、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなど、多様な生活スタイルに対応できる空間構成が整っています。さらに、建物は耐震性・断熱性に優れた構造を採用しており、快適性と安全性の両立を実現。静かな住環境の中で、家族が安心して長く住み続けられる住まいとなっています。総じて、ライオンズ芦屋グランフォートは「立地の良さ」「住まいの質」「安心の設備」がそろった、芦屋らしい上質な暮らしを叶える住まいです。

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