夙川安井町パークハイム｜兵庫県西宮市安井町の賃貸物件情報

兵庫県西宮市安井町に所在する「夙川安井町パークハイム」は、さくら夙川駅（ＪＲ東海道本線）から徒歩約2分という極めて駅近の立地を誇る中古マンションです。た、阪急神戸線の夙川駅や阪神本線の西宮駅からもアクセス可能で、複数路線利用できる交通利便性が魅力です。1981年3月に竣工された鉄筋コンクリート造、地上4階建て・総戸数29戸の比較的落ち着いたマンションです。竣工から時間が経過しているため、築年数を考慮する必要がありますが、管理形態・分譲会社・立地などからも安心感があります。専有面積は、おおよそ82.67㎡から99.83㎡（4LDKプラン）までのファミリー向けの間取り設定が確認されており、バルコニー面積が6.06㎡というプランもあります。学区としては、近くに西宮市立安井小学校が徒歩数分の距離に位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。このマンションの販売価格の目安としては、過去の売り出し情報において「4,080万円／99.83㎡（4LDK）・南向き・3階／4階建」などが見られ、㎡単価でおおよそ40万円台となっていることが確認できます。また、直近の媒介物件情報では「価格 2,380万円 ～ 4,080万円」「間取り 3LDK～4LDK」などのレンジが掲載されています。賃貸としても、分譲タイプのマンションであることから「分譲賃貸」扱いの物件が出ており、例として99.83㎡・3LDK・南向き・2階／4階建の部屋が賃料175,000円＋共益費15,000円で募集されていた実績があります。立地の観点では、「駅から徒歩1～2分」の利便性に加え、閑静な住宅街エリアである“安井町”という地名が示すとおり、都市利便性と住環境のバランスが取れている点が大きな特徴です。案内コメントでも「駅チカの利点を活かし、時間を有効に使える住まい」と紹介されています。一方で、築年数が1981年築（竣工から40年以上）であるため、設備面・メンテナンス履歴・耐震性能・大規模修繕の実施状況などの確認が購入・賃貸どちらの検討においても重要です。専有部・共用部ともにリフォームやリノベーション実績がある部屋も出ており、例えば「室内全面フルリノベーション済み」との賃貸募集情報もあります。総じて、夙川安井町パークハイムは、駅近・複数路線利用可・落ち着いた立地・十分な専有面積というファミリー層に魅力的な条件を備えたマンションと言えますが、築年数を考慮しながら、物件ごとの状態・管理状況・修繕履歴をしっかり確認することが推奨されます。購入・賃貸どちらでも検討価値のある物件です。

「夙川安井町パークハイム」について

「夙川安井町パークハイム」の物件概要

所在地	兵庫県西宮市安井町
最寄駅	東海道線「さくら夙川」駅 徒歩2分
築年数	1981年3月
間取り	3LDK
構造	RC

「夙川安井町パークハイム」の室内詳細

「夙川安井町パークハイム」の間取り

「夙川安井町パークハイム」のLDK/洋室

まず、夙川安井町パークハイムのリビング（LDK）で強くおすすめできるポイントは「ゆとりある広さ・南向き・採光」にあります。賃貸募集例では「3LDK／専有面積99.83㎡、LDK18.50畳」という記載があり、かなりゆったりとしたLDKスペースが確保されていることが分かります。南向きであるため、日中に光が差し込みやすく、明るく快適な居住空間となるでしょう。広さがあるため、ダイニングセット・ソファ・テレワークスペース等も無理なく設置でき、家族の団らん・来客対応・趣味の空間としても活用しやすいです。 また、駅近・立地の良さを活かして、リビングからの眺望や開放感も得やすく、マンション内の階数によっては採光・通風も比較的確保しやすい条件が期待できます。こうした点は、居住時の満足度を高めるポイントと言えます。 もちろん築年数が経過していることを踏まえると、設備・窓まわり・断熱性等のチェックは必要ですが、物件概要自体に「日勤管理」「管理会社あり」などの安心材料も見られるため、共用部・窓廻りのメンテナンスがされていればリビングとして十分に魅力ある空間になり得ます。加えて、リビングとキッチン・ダイニングのつながりも良く、LDK一体型の使いやすい間取りが多く見られるため、料理している間も家族との会話を保ちやすいプランが想像できます。こうした使い勝手も日常において大きなプラスとなるでしょう。次に洋室（寝室・個室）に関してですが、こちらも複数点で大きなメリットがあります。例えば、先ほどの賃貸募集例「洋10.50／洋7.50／和4.50（3LDK）／専有面積99.83㎡」という仕様から、少なくとも2つの洋室が十分な広さを持っており、使い勝手が良いことがわかります。これにより、主寝室としてゆったり使える広さ、子ども部屋・ゲストルーム・書斎・趣味の部屋としても活用可能な第二洋室を確保できます。さらに、床がフローリング仕様と思われる洋室の掲載写真もあり、ハウスダスト対策・清掃性・家具の配置自由度などが高い点もプラスです。加えて、窓付きの洋室が確認でき、採光・通風の面でも優れているため、一日を通して気持ちの良い空間となり得ます。 また、専有面積が80～100㎡クラスという条件ですから、洋室に大きめの収納家具・クローゼット・衣装部屋的スペースを入れる余裕もある点が魅力です。家族構成の変化や在宅ワークによる個室ニーズにも対応できる余地があります。 さらに、“駅近・利便性の高い立地”という住環境により、夜間・休日問わずアクセス便利な暮らしが期待でき、洋室を寝室として静けさ・快適さを得やすい立地条件とも整っています。 とはいえ、築年数のチェックや窓廻り・二重サッシ有無・遮音性にも注意が必要です。とはいえ、上記の通り構造・専有面積・間取りの魅力が明らかな物件です。

「夙川安井町パークハイム」のキッチン

まず大きな強みとして“システムキッチン”仕様が出ていることが挙げられます。賃貸募集の設備欄に「システムキッチン、ガスコンロ、コンロ口数三口」などの記載が確認できます。これは、日々の料理において複数の調理器具を同時に使いやすく、家族分の料理を効率良くこなせる設計と言えます。特に3LDK〜4LDKの専有面積（80〜100㎡クラス）というゆとりある間取り設定の中では、キッチンスペースにも余裕があることが想像できます。次に注目すべきは“対面式キッチン”が採用されている募集例があるという点です。対面式であることは、キッチンに立っていてもダイニング・リビングにいる家族やお客さまと目線が合いやすく、会話をしながら料理ができるという利点があります。特にファミリー層では、料理中も子どもの様子を見守ったり、来客時にも調理と歓談を並行できるといったプラス面が大きいです。さらに、“駅徒歩1〜2分”の立地であることから買い物帰りもスムーズな日常動線が期待できます。駅から近いことで「重たい荷物を持ってキッチンに運ぶ」というシーンでもストレスが少なく、冷蔵庫・キッチンへの導線にも家庭内動線の良さが効いてきます。もう一つ、設備面として「都市ガス」「ガスコンロ対応」という表記も確認できています。ガスコンロは火力の調整がしやすく、料理好きな方には特にメリットですし、広めの専有面積の間取りであればキッチン周りに食器棚や家電をゆったり配置できる余地もあります。ただし、築年数が比較的経っている（1981年竣工）物件であるため、キッチンの実質的な状態やリフォーム・更新履歴を確認することは重要です。設備が古めであれば、使用感・メンテナンス頻度・収納量・換気設備（レンジフードなど）に注意が必要です。募集情報で「室内全面フルリノベーション済み」という記載も見られますので、条件次第では更新済のキッチンを選択できる可能性があります。総じて、夙川安井町パークハイムのキッチンは「システムキッチン＋三口ガスコンロ＋対面式」という造りから、料理・家事の効率・家族とのコミュニケーションを両立しやすい設計と言えます。駅チカという日常動線の良さもその価値をさらに高めています。

「夙川安井町パークハイム」の水廻り

夙川安井町パークハイムの水廻り（浴室・洗面所・トイレ）は、住まいとしての快適性をしっかりサポートする構成が整っており、特にファミリーや在宅時間が長めのご家庭にも安心できるポイントが散見されます。まず浴室ですが、募集情報の設備欄に「浴室に窓」「浴室乾燥機」「1坪以上浴室」などの記載があります。窓があることで換気がしやすく、湿気がこもりにくくカビ対策にも有利で、晴れた日には自然光が入る可能性もあるため、朝の入浴やリラックスタイムにも明るさと開放感が感じられそうです。浴室乾燥機付きという記載もあるため、雨の日の洗濯物干し場として兼用できるなど、家事動線の工夫にもなっています。次に洗面所・脱衣所のエリアですが、設備として「洗面所独立」「脱衣所」「シューズボックス」「室内洗濯置場」といった項目が明示されています。独立型の洗面脱衣スペースが確保されていることで、家族が複数人いる際にも“誰かが洗面を使っている”間に他の人がトイレや浴室を使いやすいという動線面のメリットがあります。また、室内に洗濯機置場が設けられている点も、外から帰ってすぐに洗濯機を回せる導線として評価できます。さらに、水廻りに一定のゆとりがある専有面積（80㎡～100㎡クラス）を有している物件であるため、洗面所の収納や棚、家電などを配置する余裕も期待できるという点も好ましいです。そしてトイレですが、設備欄には「温水洗浄便座」という記載があるほか、賃貸募集時の条件では“バストイレ別”という表示もあり、快適性・清潔性の観点からも良好です。バストイレ別であるということは、例えば入浴時間とトイレ利用が重なっても影響を受けにくく、生活リズムの異なる家族がいてもストレスが少ない構造と言えます。最後に、立地・物件全体スペックからの裏付けですが、駅徒歩1〜2分という優れた交通アクセスと、専有面積が80㎡以上というゆとりある間取りという点も加味すると、水廻りを含む住戸全体として「毎日の暮らしを快適にする準備」が整えられていると言えます。もちろん、築年数（1981年竣工）を考慮し設備の更新状況やリフォーム履歴の確認は必要ですが、設備仕様・間取り・動線・立地という多角的な観点から見て、水廻りはかなり安心しておすすめできるポイントが揃っています。

「夙川安井町パークハイム」の充実設備

まず、部屋設備として確認できる項目に「TVモニター付インターフォン／TVドアホン」「ガス給湯」「ガスコンロ（三口）」「システムキッチン」「シャワー／シャワートイレ」「独立洗面台／洗面所」「バストイレ別」「クローゼット・収納」「シューズボックス」「室内洗濯機置き場」「フローリング」などが挙げられます。これらが備わっていることは、日常生活の利便性・快適性を高めるための基礎的な設備が整っていると言えます。具体的には、まず「TVモニター付インターフォン／TVドアホン」という設備があることから、来訪者の確認が室内からでき、セキュリティ・安心感につながるポイントです。次に、「ガス給湯」「ガスコンロ（口数三口）」「システムキッチン」に関しては家事動線・調理の快適さという面で強みです。三口コンロは同時進行の調理を可能にし、システムキッチンであれば収納・作業スペース・整理整頓のしやすさが期待できます。こうした設備があると、料理好きの方・家族構成が複数人の家庭にはプラスになります。また「バストイレ別」「シャワートイレ（暖房便座等含む）」「独立洗面台／洗面所」「室内洗濯機置き場」という水廻り設備も充実しているとされており、複数人で同時に使用する機会があるファミリー世帯にとっては使い勝手が良いです。特に、洗面所が独立していると“朝のバタバタ”時でも動線が確保しやすく、快適な毎日を送りやすいと言えます。加えて、収納関連（クローゼット・シューズボックス）や室内洗濯機置き場など、暮らしを支える“地味だけど重要”な設備も存在している点が評価できます。一方で、築年月が1981年3月築という点を踏まえると、設備が“当時設置されたまま”もしくは、部分リフォーム／更新済でも“どの程度”改修されているかを確認することが重要です。例えば、給湯器・キッチン設備・浴室乾燥機・窓サッシ・断熱・二重サッシ・給排水管の更新時期など、経年劣化や時代に即していない設備が見受けられないかチェックが必要です。現行の設備仕様・管理状況・修繕履歴を確認することで安心度が高まります。

「夙川安井町パークハイム」の収納と玄関

夙川安井町パークハイムの玄関は、分譲マンションらしい落ち着きと機能性を備えた空間である。駅から徒歩わずか数分という利便性の高い立地にありながら、エントランスから住戸内までのアプローチにはゆとりがあり、静けさを感じさせる構造になっている。玄関内部には大型のシューズボックスが備えられ、家族全員分の靴をしっかり収納できる容量が確保されている。季節ごとの履き替えや来客用のスリッパを整理しやすく、玄関まわりを常に整えた印象に保てる点が魅力だ。また、廊下との接続部には広さがあり、外出や帰宅時の動線がスムーズで、荷物を持ったままでも動きやすい。玄関にはテレビモニター付きインターホンが設置されており、来客を映像で確認できるため、防犯面でも安心感がある。建物全体が鉄筋コンクリート造でしっかりした造りのため、ドアの開閉も重厚で、防音性も高い。シンプルで実用的な設計ながら、分譲住宅ならではの堅実な質感が感じられる空間である。収納面については、専有面積が80㎡〜100㎡台とゆとりがあるため、各部屋に収納が十分に配置されている点が特長である。洋室にはクローゼットが設けられ、衣類や寝具をたっぷりと収めることができる。主寝室には大型のクローゼットがあり、季節物の衣替えや家族の共有収納にも対応できる。子ども部屋や書斎として利用できる洋室にもそれぞれ収納が備えられており、日用品や趣味の道具などを整理整頓しやすい。和室付きの住戸では押入れが設けられていることもあり、布団や大きな荷物を収納するのにも適している。廊下にも物入れや納戸が配置されており、掃除道具、日用品のストック、季節の装飾などをすっきりしまえる。さらに玄関周りや洗面所近くにも小型収納が見られ、生活動線に沿って片付けやすい設計になっている点も好ましい。こうした配置は、家族が多い世帯や荷物の多い暮らしでも居住空間を広く保ちやすく、生活の質を自然に高めてくれる。全体として、夙川安井町パークハイムの玄関と収納は、「機能性」と「整理のしやすさ」を両立させた設計であり、築年数の経過を感じさせない実用的な快適さを持っている。

「夙川安井町パークハイム」のおすすめポイント

夙川安井町パークハイムの最大の魅力は、まず何といってもその「立地の良さ」である。兵庫県西宮市安井町という落ち着いた住宅街に位置しながら、JR神戸線「さくら夙川駅」まで徒歩約2分、阪急神戸線「夙川駅」や阪神本線「西宮駅」へも徒歩圏という抜群の交通アクセスを誇る。大阪・三宮の双方へスムーズにアクセスでき、通勤・通学においても非常に利便性が高い。駅近ながらも閑静な環境が保たれており、夙川の桜並木や住宅街の緑が身近に感じられる点も、この立地ならではの大きな魅力だ。都心へのアクセス性と自然の落ち着きを同時に享受できるという点で、日々の暮らしに上質なゆとりをもたらしてくれる。建物は1981年3月に竣工した鉄筋コンクリート造4階建、総戸数29戸という落ち着いたスケール。大規模すぎず、住民同士のつながりを保ちやすい穏やかなコミュニティが形成されている。管理形態は日勤管理で、分譲時からの管理体制もしっかりしており、築年数を重ねながらも丁寧に維持されてきた様子がうかがえる。築40年以上とはいえ、リフォームやリノベーションによって現代の暮らしに合わせた設備更新が進んでいる住戸も多く、物件ごとに新しさと温かみが共存するのが特徴だ。専有面積はおおむね80㎡から100㎡前後と、ファミリー層に理想的な広さが確保されている。間取りは3LDKや4LDKタイプが中心で、家族それぞれに個室を持てる余裕のあるプランが多い。南向きの住戸では日当たりが良く、リビング・ダイニングは大きな窓から自然光が差し込み、開放感と明るさを感じられる。LDKはゆとりある18畳前後の広さがあり、ダイニングテーブルやソファをゆったり配置できるほか、ワークスペースを設けても窮屈にならない。リビングと一体になった対面式キッチンを採用している住戸もあり、料理をしながら家族と会話を楽しめる温かな空間が形成されている。設備面では、システムキッチンや三口ガスコンロ、温水洗浄便座、独立洗面台、浴室乾燥機、TVモニター付きインターホンなど、日常生活を快適にする機能がしっかり整っている。水まわりが独立して配置されているため、家族で同時に使う時間帯でも動線が重ならず、快適な使い勝手を実現している。収納も各居室に備わり、廊下や玄関まわりにも物入れやシューズボックスが設けられており、荷物をすっきり整理できる点も魅力だ。特に専有面積にゆとりがあるため、生活動線上に自然な収納スペースが確保され、部屋全体を広く美しく使える。周辺環境も非常に充実している。駅前にはスーパー、カフェ、ベーカリー、医療施設などが揃い、日常の買い物や外食に困らない。夙川沿いには四季折々の風景が楽しめる散歩道があり、休日には自然の中で心身をリセットできる。また、学区内には人気の高い安井小学校や大社中学校があり、教育環境も良好だ。総じて、夙川安井町パークハイムは「駅近」「閑静」「ゆとりある空間」「管理の安心」という4つの要素が高いバランスで整ったマンションである。新築の華やかさこそないものの、成熟した街と建物が醸し出す穏やかな上質さがあり、落ち着いた暮らしを求める人にとって理想的な住まいと言える。

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