KDX宝塚レジデンス｜兵庫県宝塚市栄町の賃貸物件情報

こんにちは。スモッティー西宮北口店です。本日ご紹介する物件は宝塚エリアで人気の『KDX宝塚レジデンス』という物件になります。阪神間でも屈指の上品で落ち着いた住宅エリアとして知られる宝塚の中でも、静かな住環境と便利な生活利便性を高い次元で両立させたマンションとして人気を集める「KDX宝塚レジデンス 2LDK／66㎡」は、宝塚ならではの穏やかな街並みと豊かな自然、文化的背景を暮らしの一部として享受しながら、約66㎡というゆとりある専有面積を活かした設計により、明るく開放的なリビングダイニングがもたらす広がり、家具配置の自由度を高める長方形の室内レイアウト、南向き中心の住戸が生み出す心地よい採光、そして大きな窓から差し込む柔らかな光と宝塚らしい落ち着いた景観が織り成す居住の快適性を存分に感じられる住まいであり、キッチンには料理を日常的に楽しむ家庭でも不足のないワークトップや収納力の高いキャビネットが整えられ、複数人で同時に調理する際の動線まで丁寧に配慮されているほか、2つの洋室は主寝室として十分な広さと収納を備えつつ、もう一室は子ども部屋・書斎・趣味スペース・ワークルームなどライフスタイルに応じて柔軟に活用でき、宝塚の静寂な住環境が在宅ワークや集中作業に最適な環境を提供し、バスルームには疲れを癒せるゆったりとした浴槽が設置され、独立洗面台はデザインの上質さと実用性の双方を兼ね備え、忙しい朝の支度がスムーズに行える空間が整えられているうえ、トイレはセパレートタイプで清潔感やお手入れのしやすさにも配慮され、マンション全体として管理体制が行き届き、共用部や植栽の状態が良好に保たれているため、住むほどに安心感と快適さを実感できる仕様となり、立地面では阪急宝塚駅や逆瀬川駅が徒歩圏内で、日々の通勤・通学に便利なだけでなく、駅周辺にはスーパー、カフェ、ドラッグストア、医療機関、公園など生活に必要な施設が過不足なく整い、宝塚大劇場や武庫川沿いの自然景観が日常の散歩コースとなる豊かさも魅力であり、またオートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が整い、一人暮らしやお子さまのいる家庭でも安心して暮らせる環境が形成されているうえ、宅配ボックスの設置によって共働き世帯や忙しい生活スタイルにも柔軟に対応し、さらに過度に豪華な設備を避けつつ実生活で「本当に必要な便利さ」を丁寧に整えた設計思想により、管理費を抑えながらも住まいの質を維持しやすい点も評価されており、全体として「上質な静けさ」「実用性」「適度な広さ」「文化と自然を身近に感じる住環境」をバランスよく備え、単身者からDINKS、さらには小さな子どものいるファミリーまで、多様なライフスタイルを包み込む懐の深さを持ちながら、宝塚らしい気品と現代的な快適性を兼ね備えた、長く愛着を持って暮らせる魅力的なマンションである。

「 KDX宝塚レジデンス」について

「 KDX宝塚レジデンス」の物件概要

所在地	兵庫県宝塚市栄町
最寄駅	福知山線「宝塚」駅 徒歩3分
築年数	2008年3月
間取り	2LDK
構造	鉄筋コンクリート造

「KDX宝塚レジデンス」の室内詳細

「KDX宝塚レジデンス」の間取り

「KDX宝塚レジデンス」のLDK/洋室

KDX宝塚レジデンス の住空間の中でもとりわけ高い満足度を生み出しているLDKと洋室は、66㎡という専有面積を効率よく活かしながら、住む人の暮らし方に自然に寄り添う設計思想が随所に反映されており、まずLDKは、南向き中心の住戸配置によって大きな開口部から柔らかな自然光が一日を通して差し込み、宝塚らしい穏やかな街並みや緑を取り込む明るく開放的な空気感を形成し、長方形に整えられた形状によってダイニングテーブルやソファセット、テレビボードなどの家具レイアウトが極めて行いやすく、生活動線が自然に整うだけでなく、家族が集まる空間としての一体感と落ち着きを同時に実現し、キッチンはワークトップが広めに設計されているうえ収納キャビネットが豊富に確保され、料理を日常的に楽しむ家庭でも調理器具や食器をすっきりと整理でき、複数人がキッチンに立った際でも動線がぶつかりにくく、家族・パートナーとの共同作業が快適に行える実用性を備え、対面式キッチンを採用した住戸ではリビングと自然につながり、料理をしながら会話が弾む心地よい距離感を生み、独立型の場合は生活感を抑えながら集中して作業しやすく、いずれも日常の質を高める工夫が丁寧に施されており、さらにLDKの壁面は家具を置きやすいフラットな構成で、飾り棚や収納棚を追加しやすく、ライフスタイルの変化に合わせて柔軟にアレンジできる自由度の高さも魅力であり、一方で洋室は、それぞれが明確な用途を想定して設計されつつも使い方の幅が広く、主寝室として利用されることが多い洋室には大型のクローゼットが配置され、衣類や季節物の収納がしっかり確保できることで室内の生活感を抑え、落ち着いた睡眠環境を整えやすく、窓の位置や採光バランスも計算されているため、朝の目覚めが明るく爽やかになりやすい点も特徴で、もう一つの洋室は、子ども部屋としてはもちろん、在宅ワーク用の書斎、趣味部屋、あるいは客間としても使いやすい大きさと形状を持ち、壁面の直線性と収納のしやすさからデスク・本棚・ベッドなどの置き方に自在性があり、宝塚の静かな街並みに調和した穏やかな環境が集中作業や読書にも適しており、LDKとは扉でしっかり区切られることで作業空間としての独立性が確保される一方、扉を開け放てば空間が滑らかにつながり、広々とした一体感も楽しめるという可変性があるうえ、洋室の床材や内装はLDKとの統一感を意識した仕上げが採用され、全体として上品で落ち着いたトーンでまとめられているため、部屋を移動しても雰囲気が途切れず、住まい全体に統一感のある心地よさが生まれ、こうしたLDKと洋室の設計は、単身者が広いLDKを中心にしたゆとりのある暮らしを楽しむ場合にも、DINKSがそれぞれのワークスペースを確保しながら共に過ごす時間を豊かにする場合にも、ファミリーが家事動線とプライベート空間のバランスを取りながら過ごす場合にも適応し、結果として「暮らし方を限定しない柔軟性」「宝塚らしい上質で穏やかな雰囲気」「日常の快適さを支える設計」を兼ね備え、住めば住むほど使いやすさと快適性を実感できる住空間を形成している。

「KDX宝塚レジデンス」のキッチン

阪神間でも上質な住環境が広がる宝塚エリアに建つ「KDX宝塚レジデンス 2LDK／66㎡」のキッチンは、日々の生活を心地よく豊かに整えるために細部まで配慮された設計が際立っており、66㎡という限られた専有面積の中でありながらも、ワークトップの広さと動線の滑らかさ、収納力、そしてLDKとの連続性を高いレベルで両立している点が大きな魅力となっており、まずキッチンカウンターはゆとりある作業スペースが確保されているため、複数の料理を同時進行したり、大きめの調理器具を扱ったりする際にも窮屈さを感じにくく、料理好きな人にとっても使いやすさを実感できる構造となっており、さらにワークトップの素材は耐水性や耐熱性に優れ、日常の調理や洗い物による負担を感じさせず、掃除のしやすさにも配慮された仕上げが施されていることで、キッチン全体を清潔に保ちやすいという利点があるほか、収納に関しては、上下に備えられた豊富なキャビネットによって鍋やフライパン、食器、調味料、乾物類などを自然に整理でき、必要な物を必要な場所に収められる合理的な収納設計がなされているため、見た目にも生活感を抑えつつ機能的なキッチンを維持しやすく、引き出しの奥行きも十分で、背の高い調味料ボトルや調理器具もすっきり収納できるため、料理のたびにストレスを感じることが少なく、またコンロ周りは安全性と清掃性を意識した造りとなっており、ガラストップ仕様のコンロは汚れてもさっと拭き取れ、油はねや焦げつきを簡単にリセットできるほか、レンジフードの吸引力も適切で、調理中の煙や匂いが部屋に広がりにくく、LDK全体を常に爽やかな空気に保ちやすい点も特筆すべき特徴であり、シンクは広めに確保されており、大きな鍋やフライパンを洗う際にも余裕があり、シンク周りの排水設計もスムーズで水はけがよく、清潔感を維持しやすいうえ、標準的に設置されている水栓は使い勝手がよく、シンプルながらも洗い物や手洗いを快適に行える操作性があり、また住戸によっては浄水器一体型水栓が採用されている場合もあり飲用水の質にもこだわる世帯には嬉しい仕様となっているほか、キッチンのレイアウトは対面式・独立型いずれを採用した住戸でもLDKとの距離感が適切に設計され、対面式の場合は調理をしながらリビングの様子を見渡せ、家族との会話が途切れず、小さなお子さまがいる家庭でも安心して料理ができる空気が生まれ、独立型の場合は料理に集中したい人や生活感をLDKに持ち込みたくない人にとって理想的な構造となっているなど、それぞれのライフスタイルに合わせた快適性が確保されており、さらにキッチン床は耐久性と汚れの落としやすさを兼ね備えた素材が採用されていることが多く、毎日の調理作業で負担がかかる場所であっても清潔で整った状態を維持しやすく、全体として宝塚という上質な街並みにふさわしい落ち着いた色調でまとめられているため、キッチンに立ったときの視覚的ストレスが少なく、食事づくりを家事としてではなく、穏やかで満たされた時間として感じやすい空間をつくり上げている点も魅力であり、こうした機能性・清掃性・収納力・デザイン性のバランスの良さにより、「KDX宝塚レジデンス 2LDK／66㎡」のキッチンは、料理初心者から料理好きの家庭まで幅広く対応できる柔軟性を持ちつつ、日々の暮らしを自然と心地よく整える、高い完成度を備えた水回り空間となっている。

「KDX宝塚レジデンス」の水廻り

阪神間でも上質で落ち着いた住環境を誇る宝塚エリアに建つ「KDX宝塚レジデンス 2LDK／66㎡」の水廻りは、日常生活の快適さと実用性を支える重要な要素として丁寧に設計されており、まずバスルームはゆったりとしたバスタブを備え、仕事や家事で疲れた身体をしっかりと癒せる深さと広さが確保され、壁面や床材には落ち着いたトーンの素材が採用されることで視覚的にも穏やかな雰囲気が演出され、換気性能の高いシステムによって湿気やカビの心配を軽減しつつ、追い焚き機能が付いている住戸では忙しい家庭でも効率よく入浴の順番を調整でき、浴室乾燥機が設置されている場合には雨天時の洗濯乾燥にも対応するなど、実生活の細かなストレスを取り除く工夫が施されているほか、独立洗面台は幅広のカウンターと大きな三面鏡を備え、朝の身支度が重なる時間帯でも混雑を感じにくい仕様となっており、鏡裏収納や下部キャビネットの収納力が高いため、スキンケア用品やヘアアイテム、ドライヤーや掃除道具などの日用品を見せずに整理でき、洗練された印象を保ちながら使いやすさを両立し、洗濯機置き場も生活動線を考慮した配置で、脱衣スペースとの一体感がありつつも適度に独立性を保ち、家事のしやすさが自然に確保されており、さらにトイレはセパレートタイプで、清潔感のあるホワイト基調をベースに手洗い器や収納棚がコンパクトにまとめられ、限られたスペースを最大限有効に活用しながら、掃除のしやすさや衛生的な環境維持を重視した仕様となり、温水洗浄便座が標準的に備えられていることで季節を問わず快適な使用感を提供し、静音性に配慮した扉や給水設備によって夜間でも気兼ねなく使用できるよう設計され、また水廻り全体の動線設計が良好で、浴室・洗面・トイレが生活導線から自然につながり、朝の準備から夜のリラックスタイムに至るまでストレスなく流れるように使える構成が整えられ、加えて水廻りの仕上げはLDKや洋室と調和する落ち着いた色調で統一され、住まい全体としての上質感を損なわず、宝塚という土地柄が持つやわらかい雰囲気とも調和し、特にファミリー世帯や共働き家庭にとっては「使いやすさ」と「お手入れのしやすさ」が両立していることが大きな魅力となり、単身者やDINKSにとっても無駄のないシンプルな構造が日常の快適性を高め、結果としてKDX宝塚レジデンスの水廻りは、上質さ・衛生面・機能性・生活動線・素材感のすべてが高いレベルで整合し、住む人のライフスタイルを自然と豊かに支える、非常に完成度の高い生活基盤を形成している。

「KDX宝塚レジデンス」の充実の設備

阪神間でも特に上質で落ち着いた住宅エリアとして知られる宝塚に建つ「KDX宝塚レジデンス」のエントランスやロビーを含む共用部は、住む人が日々通り過ぎる場所でありながら、建物全体の印象とマンションライフの快適度を大きく左右する重要な空間として丁寧に設計されており、まずエントランスアプローチは宝塚らしい緑と落ち着いた景観に溶け込む柔らかな植栽計画が採用され、住まいに帰るたびに季節の移ろいが自然に感じられるよう工夫されているほか、アプローチの動線はゆるやかで視界が開け、住人や来客に圧迫感を与えない広がりのある構成となっており、建物入口には重厚でありながらも主張しすぎないデザインのオートロック扉が配置され、セキュリティと上質感の両方を兼ね備え、日々の出入りがスムーズかつ安全に行える環境が整い、エントランスホールに足を踏み入れると、落ち着きと洗練を感じさせる内装材が使われ、光沢を抑えた床材やシンプルで美しい壁面が醸し出す空気感によって住まい全体の雰囲気が一段引き締まり、宝塚らしい上品さが静かに漂う空間となっているうえ、ロビー部分は住人が気軽に使える待合スペースとして、ゆったりとした天井高と落ち着いた照明によって居心地よく仕上げられ、用件を済ませるための短時間の滞在でもストレスがなく、来客を迎える際にも恥ずかしくない品格が保たれており、またロビーの家具や植栽は過度に豪華すぎず、実際に生活する人に寄り添った控えめなデザインで統一され、毎日を過ごす場所として適度な温かみと静謐さをもち、入居者の生活リズムの中に自然と溶け込むよう配慮されていると同時に、共用部には宅配ボックスが用意されており、共働き世帯や外出が多い住人にとって荷物受け取りの心配を大きく軽減する利便性が確保され、さらにメールボックス周りは整理整頓が行いやすい配置となっているため、日常的に利用する場所であっても雑然とした印象が出にくく、美観を保ちやすい設計となっているほか、館内の廊下やエレベーターホールも清潔感と静けさを重視した設計となり、足音や生活音が響きにくい素材の選定や照明の配置が工夫されており、安全性とプライバシーを確保しつつ、時間帯を問わず安心して歩ける動線が構築されているうえ、共用廊下の幅は適度に確保されており、すれ違いもスムーズで荷物を持っての移動も容易で、全体として圧迫感を感じにくい快適な構成となり、清掃管理も行き届いているため、日常の中で不快感を抱くことがほとんどなく、住人にとって「毎日使うからこそ心地よい」と感じられる生活基盤が維持されているといえ、また外構や共用部の照明計画も夜間の安全性と美観の両方を重視して設計され、明るすぎず暗すぎない柔らかな光が道を照らし、帰宅時に安心感と落ち着きを与えるほか、防犯カメラが適切に配置されていることで建物全体のセキュリティが強化され、単身者からファミリー世帯まで安心して暮らせる空間が形成されており、このようにKDX宝塚レジデンスのエントランス・ロビー・共用部は、豪華さよりも「生活の質を高める静かな上品さ」と「日常に寄り添う機能美」を重視し、宝塚という土地柄と調和しながら住む人の心地よさを長期的に支える高い完成度をもつ空間として設計されている。

「KDX宝塚レジデンス」の収納と玄関

阪神間の中でも上質で落ち着いた住環境が広がる宝塚に建つ「KDX宝塚レジデンス 2LDK／66㎡」の玄関および収納スペースは、日常生活の快適さと生活導線の美しさを支える重要な要素として細部まで丁寧に設計されており、まず玄関は住まいの第一印象を左右する空間として、明るすぎず暗すぎない上品な照明と落ち着いた色合いの床材・建具が採用され、扉を開けた瞬間に漂う静けさと端正さが宝塚らしい上質感を演出し、外出や帰宅の際に意識せずとも心を落ち着けてくれる雰囲気が確保されているほか、玄関スペースはコンパクトすぎず適切な広さが確保され、複数人で同時に靴を履き替える際にも動きやすく、ベビーカーや荷物を持っての出入りもしやすい余裕があり、土間部分には滑りにくい素材が使われて安全性にも配慮され、玄関収納としては大型のシューズボックスが備えられている住戸が多く、家族の靴や季節物、ブーツ、傘、掃除用具などをすっきり収められる容量を確保し、棚の高さを調整できる可動式の仕様が取り入れられているため、収納する物に応じて柔軟にレイアウトを変えることができ、玄関まわりの生活感を最小限に抑えながらも十分な実用性を持ち、扉付き収納のため来客時にも生活の細かな部分を見せずに済む安心感があり、加えて玄関には姿見が設置されている住戸も多く、外出前の身だしなみチェックがスムーズにできるだけでなく、空間に奥行きを生む効果もあり、玄関全体に開放感が生まれ、日常生活の中で自然と使いやすい空間が形成されている上、玄関からLDKへ続く生活導線は明るく視認性が高い設計で、帰宅時に手荷物を片手に持ったままでもスムーズに移動できる動線が確保されており、廊下に設けられた物入れやクローゼットは掃除道具、日用品のストック、季節物の家電などを収納するのに適した奥行きと高さを持ち、各部屋で使用する物を用途ごとに整理しやすく、廊下が雑然としないよう計算された配置となっているほか、洋室の収納は主寝室側に大型クローゼットが備えられ、衣類や寝具、カバン類などを十分に収められる収納量が確保され、ハンガーパイプや可動棚によって使い方の自由度が高く、衣替えや整理をしやすい構造で、もう一つの洋室にはワークスペースや子ども部屋として使いやすいサイズの収納が備えられており、小物や書類、教科書、趣味の道具などを整頓でき、各居室が自立した空間として機能するよう設計され、収納扉は部屋の雰囲気を損なわない落ち着いた色調でまとめられ、インテリアと自然に調和するため視覚的なノイズが少なく、住空間全体に統一感が生まれ、こうした玄関や収納の設計は単身者が物をすっきり整理して生活しやすい環境を整えるだけでなく、DINKSやファミリー世帯など、荷物の多い家庭でも居室を広く使えるメリットにつながり、住む人が何気なく使う日常の動作がストレスなく行えるよう緻密に考えられており、結果として「KDX宝塚レジデンス 2LDK／66㎡」の玄関・収納は、上質さ、実用性、空間効率、生活導線といった住まいの快適性に直結する要素を高いレベルで融合させた、暮らしを自然と整える完成度の高い空間となっている。

「KDX宝塚レジデンス」のおすすめポイント

阪神間でも特に上品で落ち着いた街並みが広がる宝塚エリアに建つ「KDX宝塚レジデンス 2LDK／66㎡」のオススメポイントは、宝塚らしい穏やかな住環境と利便性、さらに生活の質を高める丁寧な設計が多面的に融合した点にあり、まず立地面では、阪急宝塚駅や逆瀬川駅を生活圏に収めることで、都心へのアクセスや日常のお買い物、外食、文化施設への近さを無理なく享受できるだけでなく、武庫川沿いの自然や宝塚大劇場へ続く整然とした景観が日常生活の中に自然と溶け込み、休日の散歩や気分転換にも最適な住環境が整い、こうした都市生活と自然環境のバランスの良さは宝塚ならではの魅力であり、落ち着いた生活を求める人に強い安心感を与える一方、66㎡という専有面積を活かした2LDKの間取りは、単身でもDINKSでもファミリーでも柔軟に使える絶妙な広さで、家具レイアウトがしやすい整形のLDK、採光性の高い窓配置、生活動線の良さが際立ち、特に南向き住戸では日中の自然光が豊かに入り、部屋全体が温かみのある心地よい雰囲気に包まれ、家で過ごす時間が自然と快適になる構造となっており、キッチンはワークトップの広さと収納力がしっかり確保され、料理を日常的に楽しむ家庭にも使いやすく、複数人での作業もスムーズな動線が整えられ、浴室や洗面台、トイレといった水廻りも清潔感と実用性を両立し、浴室乾燥機や追い焚き機能など、生活の便利さを底支えする設備が整い、日々の暮らしをより豊かにしてくれるほか、各洋室には収納量の多いクローゼットが備わり、生活の細かな物をすっきり整理できるため、部屋を広く使いながら美しい暮らしを維持しやすく、書斎や子ども部屋、趣味スペースとしての使い分けも容易で、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる点も大きな魅力となっており、玄関には大型シューズボックスが設置され、土間スペースにゆとりがあることで出入りがしやすく、家族が同時に支度をしても混雑しにくい構造で、マンションの共用部は過度に豪華すぎず、長く住むうえで心地よさを保てる落ち着いた設計が採用され、エントランスの上品な佇まいやオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスといった基本設備が整い、日常の使いやすさと安心を両立しており、管理状態も良好で清掃が行き届いていることが多く、建物全体に清潔感と安心感が保たれ、住む人に「帰ってきてホッとできる」感覚を与える空間が形成されているうえ、66㎡というゆとりの中に無駄のない空間設計が収められていることで、賃貸でも分譲でも評価されやすいバランスの取れた住戸となり、資産価値として見ても安定感があり、結果として「静かで上質な環境で、実生活のしやすさを重視しながら暮らしたい」という幅広い層に対して、環境・設備・広さ・快適性の4つが高いレベルで調和した住まいとして強く推奨できる点こそが、「KDX宝塚レジデンス 2LDK／66㎡」の大きなオススメポイントである。

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