ヴェルビュ上甲子園｜兵庫県西宮市上甲子園の賃貸物件情報

ヴェルビュ上甲子園は兵庫県西宮市上甲子園に位置する分譲マンションで、阪神本線「甲子園」駅から徒歩12分、JR東海道本線「甲子園口」駅から徒歩13分と2沿線利用可能な交通利便性が魅力です。周辺は閑静な住宅街で、第一種中高層住居専用地域に指定されており落ち着いた住環境が整っています。建物は1998年築の鉄筋コンクリート造6階建で、総戸数39戸の中規模マンションながら、オートロックや宅配ボックス、エレベーター、屋根付き駐輪場、機械式駐車場など設備も充実しており、防犯性と利便性の両方を兼ね備えています。エントランスや共用部にはタイル貼りや天然石が使用されており高級感があり、管理体制も良好で、清掃や美観の維持もしっかりとされています。教育施設も近く、春風小学校まで徒歩6分、上甲子園中学校まで徒歩9分と子育て環境にも適しており、近隣にはスーパーやドラッグストア、公園など日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、マンション前面の甲子園筋には街路樹が立ち並び、四季を感じながら生活できる点も魅力のひとつです。さらに市場でも人気の物件で、売却時には比較的短期間で成約する傾向があり資産性の面でも安心感があります。このように、ヴェルビュ上甲子園は交通の利便性、住環境の静けさ、生活施設の充実、建物の設備・管理状態の良さなど複数の魅力をバランス良く備えたおすすめの物件です。

「ヴェルビュ上甲子園」について

「ヴェルビュ上甲子園」の物件概要

所在地	兵庫県西宮市上甲子園
最寄駅	東海道本線「甲子園口」駅 徒歩13分
築年数	1998年9月
間取り	3LDK
構造	RC

「ヴェルビュ上甲子園」の室内詳細

「ヴェルビュ上甲子園」の間取り

「ヴェルビュ上甲子園」のLDK/洋室

リビングは南向きで大きな開口部があり、日中は自然光がたっぷりと差し込む明るく開放感のある空間となっており、バルコニーとつながることで視覚的な広がりを演出し、家族団らんの時間をより快適に過ごすことができます。床材には木目調のフローリングが採用されており、家具との相性も良く落ち着いた雰囲気を演出しています。リビングとダイニングスペースは一体化したレイアウトが多く、ソファやダイニングテーブルをゆったり配置できる十分な広さが確保されており、ライフスタイルに合わせて柔軟な使い方が可能です。キッチンとの距離も近く、家事動線が効率的に設計されているため、料理をしながら家族との会話を楽しむことができるのもポイントです。一部住戸ではリビングと隣接する洋室がスライドドアで仕切られており、普段は開け放して広々と使い、来客時や用途に応じて独立空間として区切ることもでき、使い勝手の良い設計となっています。洋室は収納力のあるクローゼットが備え付けられており、衣類や季節物をすっきりと収納でき、空間を広く使うことが可能です。主寝室として使える広めの洋室から、書斎や子供部屋に適したコンパクトな洋室までバリエーションがあり、家族構成やライフステージに応じた活用ができます。窓も各部屋にあり通風・採光に優れているため、一日を通して心地よく過ごせる設計となっています。また、防音性の高い建物構造により、室内は外部の騒音がほとんど気にならず、落ち着いたプライベート空間を保つことができます。各洋室にはシンプルながら上質な内装が施されており、カーテンや家具の選び方によって自分好みにアレンジしやすく、インテリアの楽しみも広がります。このように、ヴェルビュ上甲子園のリビングと洋室は快適性・機能性・デザイン性のすべてにおいてバランスが取れており、日常生活をより豊かにしてくれる居住空間です。

「ヴェルビュ上甲子園」のキッチン

キッチンは使い勝手と清掃性を重視した設計がなされており、家事効率を高める工夫が随所に見られます。対面式キッチンを採用した住戸も多く、リビングダイニングとの一体感があり、調理中でも家族との会話を楽しめる開放的な空間となっています。ワークトップには耐久性に優れた人工大理石や人造石が使用されており、見た目の美しさだけでなく、傷や汚れに強く日々の掃除も簡単に済ませることができます。シンクは広く、水はね音を軽減する静音仕様のタイプが採用されていることもあり、夜間や家族がくつろいでいる時間帯でも気兼ねなく使用できるのが嬉しいポイントです。調理スペースも広めに取られているため、食材を並べての下ごしらえや複数人での調理にも対応しやすく、料理好きな方にも満足度の高い仕様となっています。コンロは3口タイプが基本で、同時調理が可能なため時短にもつながり、魚焼きグリルも付いているため和食中心の家庭にも使いやすい構成です。キッチン背面にはカップボードを置ける十分なスペースが確保されており、電子レンジや炊飯器、食器類などを効率よく収納・配置することが可能です。収納面では上下にしっかりとした収納が備えられており、鍋やフライパン、調味料などもすっきりと収まり、キッチン周りを常に整理された状態で保てます。ソフトクローズ機能付きの引き出しを採用している住戸もあり、使い心地にも配慮が感じられます。換気性能にも優れており、強力なレンジフードが設置されているため、調理中の匂いや煙を効率的に排出し、室内の空気を清潔に保つことができます。床材には水や油に強い素材が採用されており、滑りにくく日常の手入れも容易で衛生的です。また、照明には手元をしっかり照らすダウンライトや蛍光灯が設置されており、夜間の調理もストレスなく行えます。このようにヴェルビュ上甲子園のキッチンは、機能性・安全性・快適性のすべてを兼ね備えており、日々の料理や家事がより楽しく、効率的になるよう配慮された空間です。

「ヴェルビュ上甲子園」の水廻り

ヴェルビュ上甲子園の水廻りは、毎日使う空間だからこそ快適さと清潔感を重視した設計が施されており、細部にまで配慮された設備が整っています。まず浴室はゆったりとしたユニットバスが採用されており、足を伸ばして入浴できるサイズ感で、一日の疲れをしっかりと癒せるリラクゼーション空間となっています。浴槽は保温性の高い素材が使われているため、追い焚き機能とあわせて効率よく温度をキープでき、冬場の入浴も快適です。浴室乾燥機が設置されている住戸も多く、雨の日や花粉の多い季節でも洗濯物を安心して乾かすことができ、室内干しのストレスを大幅に軽減してくれます。壁や床はお手入れしやすい素材で構成されており、カビが発生しにくい設計も特徴のひとつです。洗面室には三面鏡付きの洗面化粧台が備わっており、鏡裏には収納スペースが確保されているため、歯ブラシや化粧品、スキンケア用品などの小物もすっきりと整理整頓が可能です。カウンターには継ぎ目の少ない一体成型の洗面ボウルが採用されており、水はねや汚れがたまりにくく、日々の掃除も簡単です。洗濯機置場も洗面室内にあり、家事動線がコンパクトにまとまっていることで使いやすさが向上しています。トイレは独立した空間に配置されており、温水洗浄便座を標準装備している住戸も多く、寒い季節でも快適に使用できます。手洗いカウンターや収納棚が設けられている場合もあり、清潔感を保ちつつ生活感を抑えたスッキリとした空間づくりが可能です。また、水廻り全体に共通しているのは、通気性と採光への配慮がなされている点で、窓付きの浴室や洗面室がある住戸では自然換気ができ、湿気がこもりにくく清潔な状態を保ちやすいのも魅力です。さらに、築年数がやや経過しているとはいえ、丁寧に使われている住戸やリフォーム済みの物件も多く、最新設備への更新によって機能性や衛生面が向上しているケースもあります。このように、ヴェルビュ上甲子園の水廻りは、使いやすさ・清掃性・快適性のバランスが非常に良く、毎日の生活をストレスなく支える質の高い空間となっています。

「ヴェルビュ上甲子園」の充実の設備

ヴェルビュ上甲子園のエントランスは、住まいの“顔”としてふさわしい落ち着きと高級感のあるデザインが印象的で、訪れる人にも良い第一印象を与えるよう設計されています。タイル貼りや天然石を使用した仕上げは上品な質感を演出し、築年数を感じさせない美しさが保たれています。エントランスホールは天井が高く開放感があり、採光や照明の配置も工夫されているため、昼夜を問わず明るく清潔感にあふれています。共用部の床や壁、郵便受けまわりまで丁寧に清掃・メンテナンスが行き届いており、管理体制の良さが伺えます。また、オートロックシステムが採用されているため、防犯性にも優れており、外部からの不審者の侵入を防ぎ、住民の安心感をしっかりと支えています。エントランスで来訪者を確認できるカメラ付きインターホンも設置されており、音声だけでなく映像でも相手を確認できるため、小さなお子様やご高齢の方がいるご家庭にも心強い仕様となっています。エントランスのすぐそばには宅配ボックスも備えられており、日中不在が多い家庭でも荷物の受け取りがスムーズに行える点も非常に便利です。さらに、段差の少ないバリアフリー設計が採用されているため、ベビーカーや車椅子でもストレスなく出入りでき、世代を問わず暮らしやすい住環境が整っています。建物の入口から各住戸までのアプローチも明るく安全で、共用廊下には適度に照明が配置されており、夜間の帰宅時でも安心感があります。マンション全体のセキュリティ意識が高く、不審者の侵入防止だけでなく、住民同士のプライバシーにも配慮された設計となっている点が評価されるポイントです。また、管理人が定期的に巡回・清掃を行っているため、共用部の美観が常に保たれており、清潔な住環境を維持する体制がしっかりと整っています。このように、ヴェルビュ上甲子園のエントランスとオートロックシステムは、見た目の美しさだけでなく、防犯性や利便性、そして住まう人すべてへの優しさが反映された安心感のある空間となっており、毎日の暮らしのスタートと帰宅を心地よく迎えてくれる重要な存在です。

「ヴェルビュ上甲子園」の収納と玄関

玄関および収納スペースは、快適な生活導線と整理整頓のしやすさを両立させた設計がなされており、まず玄関は戸建て感覚のしっかりとした造りで、扉を開けるとすぐに感じられるゆとりのある土間スペースが確保されており、複数人が同時に出入りしても窮屈さを感じにくい広さとなっており、さらに大容量のシューズボックスが設置されていて、家族全員分の靴はもちろん、ブーツや傘、シューケア用品なども余裕をもって収納できる構造となっているうえ、棚の高さを調整できる可動式になっているため、季節やライフスタイルに応じて柔軟に使い分けができ、玄関スペースには足元を優しく照らす照明や、室内と屋外を緩やかにつなぐ内装デザインも施されており、帰宅時や来客時にも落ち着いた印象を与えてくれる工夫がなされているほか、収納については、各居室にクローゼットが備えられているだけでなく、主寝室にはウォークインクローゼットを採用しており、衣類やバッグ、季節物の寝具・家電まで幅広く収納できる空間が用意され、空間全体をすっきりと保つための収納力が確保されている点が大きな魅力であり、また、リビングや廊下にも物入れや収納棚が随所に設けられており、日用品・掃除用具・書類・工具など、生活に必要なアイテムを機能的に整理できることで、部屋全体の生活感を抑えた美しいインテリアを維持しやすくなっており、収納扉や建具は空間に溶け込むナチュラルカラーで統一されているため、室内に圧迫感を与えることなく、視覚的にも広さと清潔感を演出する効果があり、全体としては「しまう場所がきちんとある」ことで日々の生活が整い、片付けやすく、見た目にも美しい住空間を実現できる、収納と玄関が一体となった快適な住まい設計が魅力である。

「ヴェルビュ上甲子園」のおすすめポイント

ヴェルビュ上甲子園は、交通利便性・住環境・設備仕様のすべてにおいてバランスの取れた非常に魅力的な分譲マンションです。阪神本線「甲子園」駅とJR「甲子園口」駅の2沿線が利用可能な立地は、通勤・通学や買い物、週末の外出にも便利で、生活の幅を広げてくれます。周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住宅街の中に位置するため、静かで安心感のある住環境が整っています。建物は1998年築ながら丁寧に管理されており、エントランスにはタイルや天然石が使用され、高級感と清潔感を兼ね備えています。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなどの設備が整い、日々の暮らしを安全かつ快適にサポートしてくれます。室内では、南向きのリビングが明るく開放的で、隣接する洋室との一体利用も可能な使い勝手の良い間取りが特徴です。キッチンは対面式や三口コンロ、収納力のあるキャビネットなど、機能性と効率性を追求した設計がなされ、家事をしながら家族とコミュニケーションがとれる点も魅力です。水廻りでは浴室乾燥機や洗面化粧台、温水洗浄便座など日々の生活に欠かせない快適設備が備えられており、掃除のしやすさやメンテナンス性にも配慮が感じられます。また、近隣には春風小学校・上甲子園中学校をはじめ、スーパーや公園、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、子育て世帯にも非常に適した環境です。さらに、市場での流通性も高く、売却時に比較的短期間で成約しやすい実績があり、将来的な資産価値の面でも安心感があります。このようにヴェルビュ上甲子園は、安心して永く暮らせるだけでなく、日々の暮らしに潤いと便利さをもたらす要素が詰まった、非常におすすめできる優良マンションです。

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