KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館｜兵庫県西宮市宮西町の賃貸物件情報

兵庫県西宮市樋之池町に位置する「KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館」は、閑静な住宅街に佇む高級賃貸マンションです。本物件は3LDK・専有面積69.22㎡のお部屋で、南向きの1階に位置し、日当たりも良好。阪急甲陽線「苦楽園口」駅から徒歩10分、阪急神戸線「夙川」駅へも徒歩圏内で、通勤・通学に便利な立地です。間取りは、LDK約12.3帖に加え、洋室6.6帖・洋室5帖・和室8畳という構成で、ファミリーにもゆとりある生活空間を提供します。リビングは開放的で、和室を寝室や書斎としても活用可能。全室に収納スペースがあり、荷物の多い方にも安心です。設備面も充実しており、バス・トイレ別、追い焚き機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台など、日々の暮らしを快適にする機能が整っています。キッチンはガスコンロ対応のシステムキッチンで、料理を楽しみたい方にもぴったり。室内洗濯機置場やシューズボックス、クローゼットなど、使い勝手の良い間取りが魅力です。建物にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターも完備。共用部分のセキュリティ対策も整っており、小さなお子様がいるご家庭にも安心です。駐車場も敷地内にあり（月額19,800円）、車を所有している方にも対応しています。賃料は月額125,000円、共益費10,000円。敷金・礼金はそれぞれ1ヶ月分で、初期費用も比較的抑えられています。契約形態は普通借家契約で、即入居も可能です。周辺には北夙川小学校（約600m）や苦楽園中学校（約2km）、コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活環境も良好。夙川や苦楽園エリアならではの落ち着いた街並みに囲まれ、自然と利便性のバランスが取れた住環境です。

「 KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館」について

「 KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館」の物件概要

所在地	兵庫県西宮市樋之池町
最寄駅	阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩10分
築年数	1998年8月
間取り	3LDK
構造	RC

「KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館」の室内詳細

「KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館」の間取り

「KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館」のLDK/洋室

「KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館」の3LDK（69.22㎡）におけるリビングと洋室は、快適性と機能性を兼ね備えた住空間として非常に魅力的です。リビングは約12.3帖の広さを持ち、南向きの大きな窓からは明るい自然光がたっぷりと差し込みます。1階ながら外からの光をしっかり取り込み、さらに専用テラスに面していることで、外とのつながりを感じられる開放感のある空間となっています。フローリング仕上げの床は清潔感があり、ナチュラルな色調で統一されているため、家具やインテリアとの相性も良く、住まう人の個性を反映しやすいのが特徴です。リビング内はダイニングスペースとリビングスペースをしっかりと分けることができ、ご家族での食事やくつろぎの時間を快適に過ごすことができます。また、キッチンは対面式のオープンキッチンで、料理をしながら家族との会話が楽しめる設計。小さなお子様がいるご家庭でも、調理中に目が届きやすく安心です。さらにリビングと和室が隣接しており、引き戸を開ければ約20帖超の広々とした一体空間としても活用可能です。一方、洋室は6.6帖と5帖の2部屋があり、どちらも採光・通風に優れ、使い勝手の良い間取りとなっています。6.6帖の洋室は主寝室として十分な広さがあり、ダブルベッドを置いても余裕のある空間。備え付けのクローゼットも大容量で、衣類や生活用品の収納にも困りません。5帖の洋室は子供部屋や書斎、ワークスペースとして柔軟に活用できるサイズ感で、必要に応じて機能を変えられるのが魅力です。どちらの洋室も落ち着いた内装で構成されており、リラックスできるプライベート空間として十分な品質を備えています。リビングと洋室、それぞれが独立しながらも調和の取れた配置となっており、家族それぞれの時間と生活リズムを大切にできる住まいとなっています。

「KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館」のキッチン

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この物件のキッチンは、日々の家事が効率よく、そして快適に行えるよう設計された機能的な空間です。リビングダイニングに面した対面式のシステムキッチンで、開放感のあるレイアウトが特徴。料理中でもリビングで過ごす家族の様子を確認でき、小さなお子様がいるご家庭や来客時にも安心して対応できます。キッチン台は作業スペースにゆとりがあり、複数人での調理もスムーズ。カウンタータイプのため、配膳や片付けも効率的に行え、家事動線の良さが際立ちます。コンロは3口ガスコンロで、同時調理が可能なため、忙しい朝の支度や夕食づくりの時短にも貢献。火力調整も自在で、炒め物や煮込み料理などさまざまなレシピに対応でき、料理を趣味とする方にも十分満足いただける仕様です。さらに、調理台・シンク・収納が直線的に配置された無駄のない導線設計となっており、使いやすさと美しさを両立しています。シンクは広く深めに設計されており、大きな鍋やフライパンの洗浄もストレスなく行えます。水栓にはシャワーヘッド機能があり、シンク全体を隅々まで掃除しやすく、衛生面でも優れています。収納も豊富で、キッチン下部・吊戸棚ともに奥行きがあり、調理器具や食器、ストック食品までしっかりと整理できます。デザインも落ち着いたトーンで、フローリングや室内全体の雰囲気と調和しており、生活感を抑えつつ高級感を演出。加えて、キッチン横に冷蔵庫スペースが確保されており、調理動線を妨げない設計もポイントです。料理・配膳・収納・清掃というキッチンに必要な全要素がバランスよく整っており、日々の食卓を快適にサポートする充実したキッチンスペースです。利便性とデザイン性を両立したこのキッチンは、住まう人の暮らしをより豊かにしてくれる空間です。

「KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館」の水廻り

本物件の水廻りは、日々の生活における快適性と清潔感を追求した、機能性とデザイン性を兼ね備えた仕様となっています。まず浴室は、足をゆったり伸ばせるサイズ感のバスタブを備え、日々の疲れを癒すリラックス空間として設計されています。追い焚き機能付きで、いつでも温かいお湯に浸かることができ、家族の入浴時間がバラバラでも安心。加えて浴室乾燥機も完備しており、雨の日の洗濯や湿気対策に大活躍します。特に共働き家庭や花粉の季節には、室内干しのニーズをしっかりサポートしてくれる点は大きな魅力です。トイレには温水洗浄便座を採用しており、清潔で快適な使用感が魅力。寒い季節でもヒヤッとしない座面と、しっかりとした洗浄機能で、老若男女すべての世代に優しい設計です。トイレ空間は独立して設けられているため、プライバシーにも配慮されており、来客時にも気兼ねなく使用できます。洗面室は、脱衣所を兼ねた独立型で、広さにもゆとりがあります。洗面化粧台は大きな鏡と収納力のあるキャビネット付きで、化粧品やヘアケア用品などの日用品をすっきりと整理可能。毎朝の身支度がスムーズに行えるだけでなく、生活感を隠す工夫が随所に施されています。洗濯機置場も室内に設置されており、脱衣→洗濯→浴室への動線が非常にスムーズ。家事効率の高さはもちろん、住まい全体の清潔感にも直結しています。また、水廻りのすべてにおいて換気や採光が確保されており、湿気やカビ対策にも強い設計となっている点も高評価のポイントです。築年数はやや経過しているものの、水廻りの設備はしっかりと管理・更新されており、清潔で使いやすい印象を保っています。日常的に使う場所だからこそ、ストレスのない動線と清潔な環境が整っていることは、この物件の大きな価値の一つです。

「KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館」の充実の設備

KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館は、居住者の快適性と安全性を高めるための設備が充実しており、長く安心して住める住環境が整っています。室内設備としては、まずバス・トイレ別、追い焚き機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座といった、水廻りに欠かせない快適機能がすべて標準装備されており、毎日の生活に便利さと清潔さをもたらします。洗面所は独立型で、収納付きの洗面化粧台が設置されており、朝の身支度もスムーズ。室内洗濯機置き場もあり、天候に左右されない生活動線が確保されています。キッチンは対面式のシステムキッチンで、3口ガスコンロを備えており、調理効率が高く料理好きの方にも嬉しいポイント。シンクや作業台も広く、収納力も十分にあります。空調面ではエアコンが設置可能な構造で、全居室に換気・採光がしっかり確保されているため、一年を通して快適な住環境が保てます。収納面でも、シューズボックス、クローゼット、押入など用途に応じた収納スペースが用意されており、荷物の多いご家庭でもすっきりと暮らすことができます。また、TVモニター付きインターホンを備えており、来客対応の安全性も確保。建物全体としては、オートロック、エレベーター、防犯カメラ、宅配ボックスなど、現代の都市型住宅に必要な共用設備が一通り整っています。特に宅配ボックスは、共働き世帯や単身者にも嬉しい設備で、不在時の荷物受け取りが非常に便利です。さらに、敷地内駐車場も利用可能で、車を所有する方にも対応。バリアフリー性も考慮されており、段差の少ない共用部やゆとりのあるエントランス設計も魅力の一つです。築年数はやや経過していますが、設備の更新や管理が行き届いており、全体的に清潔感と安心感を備えた住まいです。住む人の「こうだったらいいな」が詰まった設備仕様は、日々の生活にストレスを感じさせない理想的な暮らしを実現してくれます。

「KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館」の収納と玄関

KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館の3LDK住戸は、収納力と玄関まわりの設計においても非常に優れており、快適な日常生活をしっかりと支えてくれます。まず収納については、各居室に適切なサイズの収納スペースが設けられており、家族それぞれの荷物をしっかりとしまうことが可能です。主寝室となる6.6帖の洋室には大型のクローゼットがあり、衣類だけでなくスーツケースや季節用品などもまとめて収納できます。5帖の洋室にもクローゼットが備わっており、子供部屋や書斎として使う際にも整理整頓がしやすい設計です。和室には奥行きのある押入が設けられており、布団や来客用寝具、収納ケースなどの収納に最適。生活用品の置き場所に困ることなく、室内を常にすっきりと保つことができます。また、リビング周りにも収納があるため、書類や日用品などの小物類もまとめて片付けやすく、生活感を隠した美しい空間づくりが可能です。玄関は広さに余裕のある設計で、出入りの動線がスムーズ。家族全員が同時に帰宅しても窮屈さを感じない間取りです。玄関収納としては大型のシューズボックスが設置されており、靴だけでなく傘、靴用のケアグッズ、消耗品などもまとめて収納できます。棚の高さ調整が可能な可動式のタイプで、ブーツや子供用の靴など、形の異なるアイテムにも柔軟に対応します。また、玄関スペースは清掃がしやすい床材が採用されており、雨の日や泥汚れにも強く、常に清潔に保つことができます。さらに、玄関にはTVモニター付きインターホンが設置されており、防犯面でも安心。来訪者の顔をしっかり確認できるので、小さなお子様や高齢者がいるご家庭にも心強い設備です。全体として、収納と玄関が「使いやすさ」と「整理しやすさ」に重点を置いて設計されているため、居住スペースを最大限に有効活用でき、暮らしにゆとりと美しさをもたらしてくれます。

「KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館」のおすすめポイント

KDXレジデンス夙川ヒルズ5番館は、阪急甲陽線「苦楽園口」駅から徒歩10分の閑静な住宅街に位置する、鉄筋コンクリート造6階建ての高級賃貸マンションです。今回ご紹介する3LDK（69.22㎡）は、南向きの1階に位置し、専用テラスに面した明るく開放的な住空間が魅力です。リビングは約12.3帖で、日当たりが良く、フローリングの美しさと家具配置のしやすさが両立。隣接する和室と合わせて使えば広々とした一体空間としても活用可能です。キッチンは対面式のシステムキッチンで、3口ガスコンロや広い作業台、豊富な収納を備え、料理のしやすさと家族とのコミュニケーションを両立。洋室は6.6帖と5帖の2部屋で、それぞれにクローゼットがあり、主寝室や子供部屋、書斎など多目的に使える設計です。収納力も高く、各部屋の収納に加えて和室には押入、玄関には大容量のシューズボックスを完備し、生活用品や季節物もすっきり整理できます。水廻りも充実しており、追い焚き機能付きの浴槽、浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台など、清潔で使いやすい仕様が整っています。室内洗濯機置場や広い脱衣所もあり、日々の家事も快適に行えます。さらに設備面では、TVモニター付きインターホン、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなど、安心・便利な共用設備が揃い、敷地内駐車場も完備。管理状態も良好で、築年数を感じさせない清潔な印象を保っています。周辺には小学校やスーパー、公園などが揃い、子育て世帯にも安心の住環境。夙川や苦楽園の落ち着いた街並みを感じながら、自然と利便性のバランスを享受できる点も大きな魅力です。快適性・機能性・安全性が高次元で融合されたこの物件は、ご家族での新生活にふさわしい理想の住まいといえるでしょう。

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