Casa Fiore夙川｜兵庫県西宮市宮西町の賃貸物件情報

皆さんこんにちは。本日は西宮市のさくらの名所で人気の夙川エリアの『Casa Fiore夙川』という物件をご紹介致します。Casa Fiore夙川（カーサ・フィオーレ夙川）は兵庫県西宮市宮西町にある、比較的新しい賃貸アパートで、築が2023年9〜10月（ほぼ1年弱）と新しく、軽量鉄骨造3階建ての建物です。交通の便が非常に良く、最寄り駅としては阪神電鉄本線「香櫨園駅」徒歩4〜5分、ＪＲ東海道・山陽本線「さくら夙川駅」徒歩5〜7分、阪急神戸線「夙川駅」も徒歩10〜11分程度、阪神「西宮駅」も徒歩圏という複数沿線が利用可能な立地です。間取りは1LDKや2LDKが中心で、専有面積はだいたい53〜54平方メートル前後です。 家賃は1LDKタイプでおよそ14.6万円、2LDKタイプで14.5万円前後、管理費・共益費が月6,000円になります。初期費用として敷金は設定のない場合が多く、礼金2ヶ月という条件の部屋もあります。 設備面では、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、TVモニター付きインターフォンなどのセキュリティ設備が整っており、バストイレ別、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴室、独立洗面台、エアコン完備、対面キッチンやカウンターキッチンなど快適に暮らせる仕様となっています。 またネット環境も整っていて、「インターネット無料」や「ネット使い放題」といった条件の部屋もあり、仕事やリモートワークでインターネットを多用する人にも向いています。周辺施設も充実していて、コンビニ（ファミリーマート、西宮宮西店やセブンイレブンなど）が徒歩数分、スーパーマーケット（ライフ夙川、阪神百貨店にしのみや、サンディ香櫨園店など）も近く、生活に必要な買い物は便利です。緑のある環境も近く、夙川河川敷緑地が徒歩圏にあるなど、散歩やリラックスする場所も確保されています。建物総戸数は9戸ほどで、比較的小規模で静かな住環境が期待できる規模です。 総合的に、Casa Fiore夙川は「駅近」「築浅」「設備が充実」「生活利便性が高い」ことが魅力で、1〜2人暮らし、あるいはカップルなどが住むのに向いた物件と言えるでしょう。

「 Casa Fiore夙川」について

「 Casa Fiore夙川」の物件概要

所在地	兵庫県西宮市宮西町
最寄駅	東海道本線「さくら夙川」駅 徒歩4分
築年数	2023年10月
間取り	1LDK
構造	鉄骨

「Casa Fiore夙川」の室内詳細

「Casa Fiore夙川」の間取り

「Casa Fiore夙川」のLDK/洋室

Casa Fiore夙川の1LDKタイプのリビングと洋室は、機能性と快適性を兼ね備えた設計となっており、新築ならではの清潔感と現代的なデザインが特徴である。専有面積約53.6㎡の中でも特にリビング部分は広く取られており、LDKは約16.3帖の広さが確保されていて、単身者やカップルにとっては十分すぎるほどの余裕を感じられる空間となっている。対面型のカウンターキッチンは開放感があり、調理中でもリビング全体を見渡すことができ、来客との会話やテレビ鑑賞など日常の動作が分断されずに自然な流れで行える。キッチンは2口または3口ガスコンロ付きのシステムキッチンで、作業スペースも広めに確保されているため、料理好きの人にも満足度が高い仕様となっている。キッチンの背面には冷蔵庫や食器棚などの家電・収納家具を置けるスペースがきちんと設計されており、生活動線がスムーズで、生活感を必要以上に見せない工夫がなされている。リビングの床は落ち着いた色味のフローリング仕上げで、インテリアの選択肢が広がり、ナチュラル系からモダン系まで幅広いコーディネートが可能である。南西向きのバルコニーに面した大きな掃き出し窓からは午後の陽光がたっぷり入り、日中は照明が不要なほど明るく、夜間もカーテン越しに落ち着いた照明が映える心地よい空間が演出される。また、リビングにはエアコンが標準装備されており、季節を問わず快適な室温を維持できる。隣接する洋室は約6.1帖で、主に寝室として設計されており、ダブルベッドやセミダブルベッドを置いても余裕があるレイアウトが可能で、ベッドの他にもデスクや小さなチェストなどの家具を無理なく配置できる広さがある。洋室も南西側に窓を持ち、自然光が入りやすく、朝の目覚めや就寝前の静かな時間を心地よく過ごせるよう工夫されている。収納面では、洋室内に大きめのクローゼットまたはウォークインクローゼットが設けられており、衣類はもちろん、季節物の寝具や日用品、スーツケースなどの大きな荷物もまとめて収納することができるため、部屋の中をすっきり保ちやすい。さらに、防音性や断熱性についても、2023年10月築の軽量鉄骨造という構造と新しい建材の採用により、一定以上の快適性が担保されている。リビングと洋室の間は引き戸で仕切られているタイプが多く、開け放つことで1LDK全体を一つの大空間として使うこともでき、生活スタイルに応じて柔軟にレイアウトを変えられる点も魅力的である。音や光の遮断も意識した設計がなされており、夜間の静かな時間や在宅ワーク中の集中したい時間帯にも配慮された構造となっている。総じて、Casa Fiore夙川の1LDKにおけるリビングと洋室は、機能的でありながらも落ち着いた雰囲気を持ち、都市的な利便性と住宅としての快適さのバランスが非常に優れている。日常生活を豊かにしながら、プライベートな時間を大切にできる設計となっており、特に上質な一人暮らしや二人での穏やかな暮らしを求める人にとって理想的な住空間であると言えます。

「Casa Fiore夙川」のキッチン

Casa Fiore夙川のキッチンは、近年の都市型住宅に求められる機能性とデザイン性を兼ね備えた仕様となっており、特に1LDKタイプの間取りにおいては、16帖を超える広々としたLDK空間の中に自然に溶け込むように配置された対面型カウンターキッチンが採用されているのが大きな特徴である。このキッチンはリビング・ダイニングとの一体感を重視して設計されており、家事をしながら家族やパートナー、来客とコミュニケーションを取りやすい構造になっている。視界を遮る壁がなく、リビング全体を見渡せるため、小さな子どもがいる家庭や来客をもてなす機会が多い住まい方にも適している。キッチンの調理台はゆとりある奥行きと横幅を持ち、作業スペースが広く取られているため、食材の下ごしらえから盛り付けまでスムーズに行える。コンロは2口または3口のガスコンロが備えられたビルトイン型のシステムキッチンとなっており、グリル機能も標準搭載されていることが多いため、魚や肉のグリル調理、トーストなど日常的な調理にも便利である。換気扇はスリムでスタイリッシュなレンジフードが設置されており、煙や臭いを効率的に排出し、リビング空間に匂いがこもるのを防ぐ工夫がなされている。キッチン背面のスペースも十分に確保されており、冷蔵庫置場や食器棚・カウンター収納などを配置しても通路が窮屈になることなく、複数人でのキッチン作業も可能なゆとりがある。また、キッチン下部や吊戸棚には多くの収納スペースが用意されており、鍋やフライパン、調味料、食品ストックなどを機能的に分類して収めることができ、整理整頓のしやすさも非常に高い。収納扉のデザインも全体のインテリアに調和するシンプルかつ上品な木目調や白基調で仕上げられており、清潔感と温かみを両立させている。水栓はシャワー機能付きの混合栓が採用されていることが多く、洗い物やシンクの掃除も効率的に行える。シンク自体もワイドなステンレス製で、水跳ねや汚れにも強く、お手入れのしやすさに配慮されている。キッチン正面にはカウンターが設けられており、簡単な食事をとるスペースとしても活用でき、朝食や軽食を気軽に取る場として便利なだけでなく、パソコンを置いてちょっとした作業スペースにするなど多用途に使える自由度の高い設計となっている。また、キッチンとリビングの間に段差や仕切りがないフラットな床構造となっているため、バリアフリー性にも優れており、掃除のしやすさや動線のスムーズさも際立っている。さらに、Casa Fiore夙川は築浅物件であるため、キッチンまわりの設備や建材も最新のものが導入されており、断熱性・遮音性・耐久性の面でも安心感がある。水まわりのニオイ対策や排水音の静音化など、細部にまで配慮された設計がなされており、長く快適に暮らせる住空間としての完成度が非常に高い。日々の料理を楽しみたい人、在宅時間の多い人、住まいに美しさと実用性の両立を求める人にとって、Casa Fiore夙川のキッチンは高い満足感を提供してくれる空間であると言える。毎日使う場所だからこそ、利便性・美観・快適性の3拍子がそろっていることが、この物件の大きな魅力のひとつであり、料理をする時間そのものが日々の暮らしの楽しみになるような、そんな丁寧な設計が行き届いております。

「Casa Fiore夙川」の水廻り

Casa Fiore夙川の水廻りは、築浅ならではの高品質な設備と、日常生活の快適性を重視した機能的な設計が随所に見られ、使いやすさと清潔感の両立が図られている。浴室・洗面室・トイレといった水廻りはすべて分離されており、1LDKタイプでもしっかりと独立性が保たれているため、プライバシー性が高く、生活空間と衛生空間の境界が明確になっている点が大きな特徴である。まず浴室については、落ち着いたカラーリングと清潔感ある素材が使用されたユニットバス仕様で、浴槽は足をしっかり伸ばせるゆとりあるサイズ感を確保しつつ、壁面や床には防カビ・防汚加工が施されているため、毎日の掃除も負担が少なく衛生的な環境を保ちやすい。さらに、追い焚き機能が標準装備されており、帰宅時間がバラバラな家庭や一人暮らしで長風呂を好む人にとっては重宝する設備となっている。加えて、浴室乾燥機が設置されており、梅雨時期や冬場など洗濯物が外に干せない時期でも、浴室内で洗濯物を乾かすことが可能で、換気・暖房・乾燥といった複数の機能を備えたこの装置は、室内干しの不快感を最小限に抑え、湿気によるカビ対策にも有効である。次に洗面脱衣所には、大型の独立洗面台が備え付けられており、三面鏡タイプのミラーキャビネットが設置されている部屋が多く、内部には歯ブラシやスキンケア用品などの小物を整理できる収納スペースが確保されていて、見た目にもスッキリとした状態を維持しやすい。洗面ボウルは幅広で深さもあり、水撥ねを気にせずに使える実用的な設計となっているほか、シャワーヘッド付きの混合栓も装備されているため、洗髪や掃除にも便利で、多目的な使い方が可能である。洗面室の床材も防水性の高いクッションフロアが使用されており、万が一水がこぼれても浸透しにくく、カビや劣化を防ぎやすい構造になっている。そしてトイレに関しても、もちろんバスルームとは完全に独立した個室仕様となっており、温水洗浄便座（いわゆるウォシュレット）を標準装備している点も評価が高い。操作パネルは壁付けタイプで扱いやすく、便座の保温機能や洗浄水圧の調整など快適性に配慮された仕様となっている。トイレ空間には手洗いカウンターや収納棚が設置されていることも多く、トイレットペーパーや掃除用具などの収納にも困らない。照明はLEDタイプで、トイレや洗面所に共通しているのは、空間全体が白を基調とした清潔感ある配色でまとめられており、朝の身支度や夜のリラックスタイムでも快適に過ごせるよう計算されている。全体として、Casa Fiore夙川の水廻りは「使いやすく、掃除しやすく、快適で、見た目も美しい」という現代の住宅に求められる要素をすべて満たしており、日々の暮らしにおける細やかなストレスを軽減してくれるつくりになっている。水廻りの質は住宅選びにおいて最も重要なポイントの一つであるが、その点においてCasa Fiore夙川は、デザイン性・機能性・清掃性のすべてにおいて高い完成度を誇っており、まさに“毎日使いたくなる水まわり”を体現していると言えるだろう。清潔な空間での入浴、身支度、トイレ利用は、生活の質そのものを左右するが、ここではそれが当たり前のように実現されており、住む人の生活リズムやライフスタイルに柔軟に対応する工夫がしっかりと盛り込まれております。

「Casa Fiore夙川」の充実の設備

Casa Fiore夙川のセキュリティと共用設備は、安心・安全な暮らしを第一に考えた設計が随所に施されており、築浅ならではの現代的で洗練された設備が整っている点が大きな魅力である。まず建物のセキュリティ面においては、エントランスにオートロックシステムが導入されており、居住者以外の立ち入りを原則的に制限する構造になっているため、特に一人暮らしや共働き世帯にとっては安心感が非常に高い。また、エントランスや共用部には防犯カメラが複数設置されており、24時間体制で映像を記録していることで、不審者や不審物への抑止効果も期待でき、万が一のトラブルが発生した際にも記録として活用できる体制が整っている。さらに各住戸にはTVモニター付きインターホンが標準装備されており、来訪者の顔を映像で確認したうえで解錠できる仕様となっているため、突然の来客に対してもドアを開ける前に身の安全を確保できる仕組みが整っている。加えて、玄関ドアにはダブルロック仕様が採用されていることが多く、ピッキングやこじ開けなどの物理的な侵入にも強い構造となっており、セキュリティ意識の高い入居者にも満足できる防犯性能が確保されている。共用設備に目を向けると、近年の生活スタイルに対応した便利な設備が多く見られ、まず注目すべきは宅配ボックスの存在である。留守中でも荷物を受け取ることができるこの設備は、ネットショッピングの頻度が高い現代においては必須とも言えるもので、非対面で荷物を受け取れるという点でも防犯的なメリットがある。また、敷地内または建物付近には屋根付きの駐輪場が設けられており、自転車を利用する住民にとっては日常的な使いやすさと雨風からの保護という点で大きな利便性を発揮している。駐車場についても、敷地内に月極契約可能な駐車スペースが設けられていることが多く、車を所有している入居者にも対応可能であるが、戸数に対して台数が限られているため、事前に空き状況を確認する必要がある。ごみ出しについては、敷地内に専用のゴミステーションが設置されており、24時間対応または曜日指定で計画的に管理されているため、共用部が荒れることなく清潔な状態が保たれている。建物の共用部は全体的に明るく、清掃が行き届いている印象を受け、築年数が浅いという点に加え、管理体制の良さも伺える。照明はLEDが採用されており、省エネルギーでありながらも夜間の視認性を高く保っており、防犯面においても有効である。建物全体としては総戸数9戸程度の小規模構成であるため、大規模マンションのような煩雑さがなく、共用部分の利用も落ち着いており、静かで穏やかな生活が期待できる。これにより、エントランスや共用通路での騒音やトラブルも起こりにくく、落ち着いた生活環境を求める人にとって理想的な住まいとなっている。また、外構には街灯や植栽が適度に配置されており、夜間でも暗くなりすぎず、帰宅時にも安心して歩ける動線が確保されている。これらのセキュリティ設備と共用機能のバランスは、Casa Fiore夙川が“住まう人の安心と快適さ”を最優先に考えて設計された物件であることを象徴しており、日常の何気ないシーンでその価値が実感できる。単なる防犯設備だけでなく、利便性や居住性にも直結する細やかな配慮が施されている点は、今後の住まい選びにおいても大きな安心材料となるだろう。全体として、Casa Fiore夙川のセキュリティと共用設備は、“安心して暮らせる日常”と“便利でスマートな生活”を両立させるための、理想的な条件が整った高品質な住宅環境となっております。

「Casa Fiore夙川」の収納と玄関

Casa Fiore夙川の玄関や収納は、暮らしやすさと機能性を両立させた設計が特徴であり、住まう人の日々の動線や使い勝手を丁寧に考慮した仕上がりとなっている。まず玄関部分については、ドアを開けた瞬間から住まいの清潔感と開放感を感じられるように工夫されており、ドアは防犯性の高いディンプルキーによるダブルロック式を採用し、TVモニター付きインターホンとも連動する形で安全性をしっかり確保している。玄関の床はタイル仕上げで、雨の日でも滑りにくく、泥や砂の掃除もしやすい構造になっており、室内フローリングと段差を設けることで土足エリアと生活空間をしっかりと分ける日本的な設計美学が生かされている。また、玄関ホールにはダウンライトが組み込まれており、夜間の出入り時にも明るさを確保しながら、空間全体に高級感を与えているのが特徴的である。玄関収納については、いわゆるシューズボックスが設置されているだけでなく、上下に収納が分かれており、ブーツや傘、靴用の小物などを効率的に分類してしまえるような内部構造になっているほか、可動式の棚が採用されている場合も多く、収納するアイテムのサイズに応じて調整可能な柔軟性も備わっている。さらに玄関まわりには全身鏡付きの収納扉が設置されていることもあり、出かける前の身だしなみチェックもスムーズにできるなど、見た目と実用性を兼ねた空間設計が評価されるポイントとなっている。玄関からリビングや廊下への導線も広く確保されており、荷物を持ったままでも出入りしやすいよう配慮されており、ベビーカーやキャリーケースなど大きな荷物の搬入出もストレスなく行える設計となっている。一方、室内の収納面においてもCasa Fiore夙川は非常に充実しており、特に洋室には大型のクローゼットまたはウォークインクローゼットが設けられており、衣類や季節もの、布団、日用品などを一括して収納できる十分な容量を確保している。クローゼット内はパイプハンガーと棚が組み合わされていて、スーツやワンピースのような丈の長い衣類から、バッグや帽子のような小物類まで整理しやすい工夫が施されており、生活空間をすっきりと保つことが可能である。また、収納の扉もスライド式や開き戸式など、スペースを無駄にしない仕様になっている場合が多く、使い勝手の面でも配慮されている。洗面室にもリネン棚やタオル収納用のスペースが確保されていることが多く、日常使いのアイテムがすぐに手に取れる便利な動線が構築されている点も見逃せない。さらに、リビングやキッチン周辺にもパントリー的な収納やカウンター下収納が設けられていることがあり、調理器具や食品のストック、掃除用具、文房具など多用途に使える収納スペースとして活用できる。築浅物件であるCasa Fiore夙川では、こうした収納計画が単に“物をしまう場所”という以上の意味を持っており、生活動線に沿って自然に手が届く、視界に入りすぎない位置に設置されていることが多いため、見せない収納・隠す収納を実現しやすく、空間の美しさと機能性を同時に実現している。また、室内全体の設計もシンプルかつ洗練された色調で統一されているため、収納家具を追加する際にも違和感がなく、入居後にライフスタイルが変化しても柔軟に対応できる汎用性の高さも魅力の一つである。総じてCasa Fiore夙川の玄関および収納スペースは、「片付けやすさ」「使いやすさ」「見た目の美しさ」を兼ね備えた設計思想に基づいており、日々の暮らしを効率的にしながらも、快適さと安心感を住まい全体に届けてくれる非常に完成度の高い住空間となっております。

「Casa Fiore夙川」のおすすめポイント

Casa Fiore夙川のおススメポイントは、まず何と言ってもその立地の良さと築浅物件ならではの美しい建物・最新設備にある。阪急夙川駅やJRさくら夙川駅からもアクセスしやすく、閑静な住宅街の中に位置しながらも交通利便性が非常に高い点は、通勤・通学・買い物すべてにおいて大きなアドバンテージとなる。夙川エリア自体が西宮市内でも特に人気の高いエリアであり、治安の良さや周辺環境の整備状況、教育施設・医療機関・商業施設のバランスが取れていることから、単身者だけでなくカップルやDINKs層にも幅広く支持されている。物件自体は2023年10月に完成したばかりの築浅で、外観から内装まで現代的でスタイリッシュなデザインが採用されており、共用部も清潔に保たれ、暮らしの満足度を高めてくれる工夫が随所に見られる。特に1LDKタイプの間取りは53㎡を超える広さを持ち、16帖超のLDKや6帖以上の洋室、広々とした玄関や収納スペースなど、空間設計に余裕があるため、家具配置やライフスタイルの多様性に柔軟に対応できる点が大きな魅力である。キッチンは対面式のカウンターキッチンで、調理中もリビングとの一体感を楽しめる設計であり、料理好きにも嬉しいビルトインコンロや大容量収納付きのシステムキッチンが整っている。バスルームは追い焚き機能と浴室乾燥機を完備し、洗面所にはシャワー付き洗面台、トイレには温水洗浄便座を備えるなど、水まわりの快適性と清潔感も非常に高い。玄関には大型のシューズボックスや全身鏡付き収納が備わり、収納力だけでなく出かける前の身だしなみチェックにも便利で、生活動線を邪魔しない実用的な設計がなされている。さらにTVモニター付きインターホン、オートロック、玄関ダブルロック、防犯カメラといったセキュリティ設備が充実しており、女性の一人暮らしや夜間の帰宅が多いライフスタイルでも安心して暮らせる環境が整っている点も見逃せないポイントである。加えて宅配ボックスや敷地内ゴミ置き場、屋根付き駐輪場など共用設備も最新のニーズに対応しており、非対面での荷物受け取りや自転車での移動といった日常の利便性も非常に高い。さらに住戸によってはインターネット無料のプランが組み込まれている場合もあり、リモートワークや動画配信などオンライン中心の生活を送る人にもぴったりの設備環境が整っている。また、室内は白を基調とした明るいフローリングと壁紙で統一されており、自然光が差し込む南西向きの窓からの採光によって、日中は照明がなくても明るく、開放感に満ちた居住空間を実現している。建物全体が総戸数9戸前後の小規模構成であることも、静かで落ち着いた住環境を保つうえで大きなメリットであり、大型マンションにありがちな共用部の混雑や騒音トラブルとは無縁の生活が可能となっている。Casa Fiore夙川は、こうした細部までこだわり抜かれた住まいのつくりと、上質で安心感のある街並みによって、ただの「賃貸住宅」ではなく「長く住みたくなる住まい」として非常に高い評価を受ける物件であり、初めての一人暮らしや新婚生活、セカンドハウス的な利用など、さまざまなニーズにしっかり応えてくれる理想的な住空間となっております。

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