ライオンズ芦屋グランフォート ｜兵庫県芦屋市朝日ヶ丘の賃貸物件情報

皆さんこんにちは。本日は芦屋の閑静な住宅地にあり『ライオンズ芦屋グランフォート』のご紹介をさせて頂きます。「ライオンズ芦屋グランフォート」の住戸は、兵庫県芦屋市朝日ケ丘町という閑静で上質な住宅地に位置する2019年4月竣工の築浅分譲マンションであり、鉄筋コンクリート造・地上5階建て・総戸数79戸のスケールを持ち、JR東海道本線「芦屋」駅から徒歩22分、阪急神戸線「芦屋川」駅から徒歩19分という利便性と静穏な環境を両立した立地が魅力で、開放的なリビング・ダイニングとバルコニーが一体化する設計により、日常生活における快適性と空間的なゆとりを感じさせる仕様となっている。分譲時から大京による高品質な建築仕様が採用され、床暖房、食器洗い乾燥機、浄水器一体型水栓、浴室暖房乾燥機、ミストサウナ機能などを標準装備し、ディスポーザーや24時間換気システムなども導入されており、住戸全体として最新の設備と高い省エネ性能を両立している。また本マンションは「Nearly ZEH-M（ニアリー・ゼッチ・マンション）」としてBELS認定を受けた日本初のライオンズマンションシリーズの一つであり、太陽光発電システムや蓄電池、家庭用燃料電池「エネファーム」などを導入することで、災害時でもエネルギーの自立性を確保し、日常の光熱費を抑えつつ環境負荷を軽減する設計思想が反映されている。外観デザインは芦屋の邸宅地にふさわしい落ち着きと品格を備え、ベージュとグレーを基調にした重厚感のあるファサードが特徴で、エントランスホールには天然石や木調パネルを組み合わせた高級感ある素材が使用され、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスなどの共用設備も整っている。住戸内部の断熱性や遮音性も高く、二重床・二重天井構造により上下階への生活音を軽減、窓には複層ガラスを採用しており、夏の暑さや冬の冷気を遮断して快適な室内環境を維持できる仕様である。立地面では、駅からやや距離があるものの、バス停が近く（芦屋市コミュニティバス「朝日ケ丘町」停 徒歩2分程度）、日常の買い物は「コープこうべミニ東山」や「いかりスーパー芦屋店」などが利用可能で、教育環境も整っており、芦屋市立朝日ケ丘小学校・山手中学校の学区内に位置するため、子育て世帯にも人気が高い。周辺には芦屋川沿いの散歩道や芦屋市立美術博物館、芦屋市総合公園など自然や文化を感じられるスポットも多く、静かな住環境と都市機能のバランスが取れている。総合的に見ると、ライオンズ芦屋グランフォートは、華美さよりも「環境性能」「快適性」「上質な暮らし」を重視する人々に向けたマンションであり、芦屋という立地が持つ穏やかで上品な雰囲気と、大京ブランドの堅実な設計思想が融合した住まいであるといえる。特に、ZEH-M対応による省エネ効果や防災時の安心感、そして時間が経っても劣化しにくい建物品質を考慮すれば、単なる住まいを超えて「長く価値を保つ資産」としての魅力も備えている点が大きな特徴であり、駅距離という一点を許容できるならば、芦屋市内でトップクラスの住環境を享受できる優れた選択肢といえるだろう。

「ライオンズ芦屋グランフォート」について

「ライオンズ芦屋グランフォート」の物件概要

所在地	兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町
最寄駅	阪急神戸本線「芦屋川」駅 徒歩19分
築年数	2019年4月
間取り	3LDK
構造	RC

「ライオンズ芦屋グランフォート」の室内詳細

「ライオンズ芦屋グランフォート」の間取り

「ライオンズ芦屋グランフォート」のLDK/洋室

「ライオンズ芦屋グランフォート」の住戸におけるリビングおよび洋室は、芦屋という洗練された街の雰囲気に調和する上質な空間設計が特徴であり、リビング・ダイニング（LDK）は約17帖前後の広さを確保し、南西方向に向けてワイドな開口部を設けたことで、たっぷりと自然光が差し込む明るく開放的な空間となっている。天井高は約2.5mを確保し、二重床・二重天井構造によって上下階の生活音を抑え、静かで落ち着いた居住環境を実現しており、芦屋の高台に位置する立地と相まって、窓越しに穏やかな街並みや緑の景観を望むことができる点も大きな魅力である。室内は白を基調とした壁紙とナチュラルブラウンのフローリングが調和し、シンプルでありながら温かみのあるトーンでまとめられており、家具やインテリアのテイストを選ばずにコーディネートしやすいデザインとなっている。床暖房を備えたリビングは冬季でも足元から快適な温もりを感じることができ、空気を乾燥させない輻射熱方式のため、体に優しく、特に小さな子どもや高齢者のいる家庭にも配慮された仕様である。キッチンとの一体感も重視されており、オープンカウンター式の対面キッチンが採用されていることで、料理中でも家族の会話が途切れず、リビング・ダイニングと自然につながる空間構成が生活の心地よさを高めている。洋室は3室設けられており、主寝室に相当する約6.5帖の洋室はリビングと同様に大きな窓を備え、クローゼット収納をしっかり確保することで、寝室としての落ち着きと機能性を両立している。もう一つの約5帖の洋室は、子ども部屋や書斎として使いやすいサイズ感で、南向きの採光を取り入れながらも外部の視線を遮る配置計画がなされており、プライバシーにも配慮されている。さらに約4.5帖の洋室は、リビングと隣接しており、スライドドアで仕切られているため、普段は扉を開放してリビングの一部として広々と使うこともでき、来客時やライフスタイルの変化に応じて柔軟に使い分けができる可変性の高い空間となっている。各洋室の収納は梁や柱の出っ張りを極力抑えた造りで、実際の使いやすさに配慮した設計であり、衣類や日用品を効率的に収納できるよう工夫されている。また、窓には複層ガラスを採用し、断熱性・遮音性を高めているため、外気温の変化や周囲の生活音を感じにくく、一年を通して快適な室内環境が保たれる。全体として、リビングは家族が集い、光と風を感じながらゆったりと過ごせる「中心空間」としての存在感を放ち、洋室はそれぞれのライフスタイルに合わせた独立性と機能性を併せ持つ構成となっており、75.86㎡という面積を最大限に活かした無駄のない空間デザインが印象的である。高い断熱性能や省エネ設備を背景に、外の自然と調和しながらも静寂と快適さを両立した住環境を提供するこれらの空間は、まさに芦屋らしい上質な暮らしを象徴する設えといえる。

「ライオンズ芦屋グランフォート」のキッチン

「ライオンズ芦屋グランフォート」の住戸におけるキッチンは、分譲マンションとしての高い品質と機能性を兼ね備えた空間であり、家族が自然に集まるリビング・ダイニングと緩やかにつながる対面式のオープンカウンターキッチンを採用している点が特徴で、開放感と作業効率の両立を実現している。リビング側への視界が広く取られているため、料理をしながらでも家族の会話を楽しんだり、子どもの様子を見守ることができ、特に芦屋の落ち着いた暮らしを大切にするファミリー層にとっては理想的なレイアウトである。キッチン天板には高級感のある人造大理石が使用され、シンク周りやカウンターは耐久性・耐熱性に優れた仕様となっており、長年の使用にも美観を損なわない仕上げが施されている。ワークトップは広めに取られているため、2人以上での同時調理もスムーズに行え、ホームパーティーや家族での料理時間にもゆとりが生まれる設計である。収納面においても非常に充実しており、システムキッチン下部のスライド収納にはソフトクローズ機能を備え、開閉時の静音性と安全性に配慮しているほか、上部吊り戸棚を効果的に配置することで、調味料や調理器具、食器類を効率よく整理できるよう工夫されている。また、引き出し内部は可動式の仕切りを採用しており、収納内容に応じた柔軟なアレンジが可能である。設備面では、ビルトイン式の3口ガスコンロ（またはIHクッキングヒーター仕様の住戸もあり）、グリル、食器洗い乾燥機、浄水器一体型水栓などが標準装備されており、日々の家事負担を軽減する実用性が追求されている。特に食洗機は静音タイプで、リビングと一体化した空間でも作動音が気にならないよう配慮されており、夜間でも安心して使用できる。さらにディスポーザーも導入されており、生ゴミの処理を衛生的かつ簡便に行うことができ、嫌な臭いや排水口の詰まりを防ぐ効果がある点も大きな魅力である。換気設備には整流板付きのレンジフードを採用し、油煙や臭いを効率よく排出することで、キッチンまわりの清潔感を保つことができる。また、カウンター側の袖壁や下がり天井部分は落ち着いた木目調で統一されており、空間全体に一体感と温もりをもたらすデザインが採用されている点も印象的である。床材には耐水性と防汚性に優れたフローリングが採用され、長時間の立ち仕事でも疲れにくいようクッション性のある素材が選ばれており、細部にまで居住者の快適性を重視した設計思想がうかがえる。照明計画も機能的で、手元をしっかり照らすダウンライトやカウンター下の間接照明など、作業性と演出性の両方を考慮した光設計が施されている。さらに、キッチン背面には冷蔵庫スペースとカップボード置き場がゆとりをもって確保されており、家電配置や収納動線が整理しやすい点も魅力的である。全体としてこのキッチンは、単なる調理の場ではなく、「家族とのコミュニケーションを育む生活の中心」として設計されており、清潔感・利便性・美しさの三拍子が揃った空間といえる。高台の芦屋の住宅地にふさわしい上品さと機能美を兼ね備えたこのキッチンは、住む人の日常を心地よく支えるだけでなく、長く住み続けても飽きのこない完成度の高い生活空間として、ライオンズ芦屋グランフォート全体の価値を象徴する存在となっている。

「ライオンズ芦屋グランフォート」の水廻り

「ライオンズ芦屋グランフォート」の住戸における水廻りは、上質な分譲マンションにふさわしい機能性とデザイン性を兼ね備えた空間構成となっており、浴室・洗面室・トイレそれぞれが快適性と清潔感を追求した造りになっている。まず浴室は、広さ1418サイズ（約1.4m×1.8m）のゆとりある設計で、全身をしっかり伸ばせるオーバル型のバスタブを採用し、追い焚き機能付きオートバスシステムを完備しており、スイッチひとつで自動湯張り・保温・足し湯が可能なため、いつでも最適な温度で入浴を楽しむことができる。壁面には高級感のある木目調または石目調パネルが採用され、天井には浴室暖房乾燥機を標準装備、湿気のこもりやすい浴室内のカビ対策にも効果的で、雨の日の衣類乾燥にも利用できるなど、機能面でも非常に充実している。加えて、ミストサウナ機能付きの浴室暖房乾燥機が設置されたタイプもあり、リラックス効果や美肌効果を期待できる設備として特に人気が高い。床には水はけのよいカラリ床を採用し、乾きやすく滑りにくい仕様で安全性にも配慮されている。次に洗面室は、ホテルライクなワイドタイプの三面鏡付き洗面化粧台を備え、鏡裏収納やボウル下収納などを豊富に設けることで、洗面用具やタオル類をすっきり整理できる構成になっている。カウンタートップは人造大理石製で、汚れにくく掃除がしやすい素材を使用しており、照明には手元を明るく照らすLEDライトを採用するなど、日常の身支度がしやすいよう細部まで工夫されている。洗濯機置き場の周囲にも可動棚やリネン収納が設けられており、空間効率が高く、生活感を抑えた美しい水廻り空間が保たれる点も魅力である。さらにトイレは、タンクレスのローシルエット型を採用し、壁付けのリモコン操作で温水洗浄便座や脱臭機能を自在にコントロールできる最新タイプとなっており、節水性能も高い。背面にはトイレットペーパーや掃除用具を収納できる吊り戸棚を設け、限られた空間を有効に活用している。また、トイレの床には消臭・防汚性能に優れたフロア材が使用され、壁面は清掃性の高いクロス仕上げとなっているため、長期間の使用でも清潔感を維持しやすい。全体的に、水廻りの設計には「快適さ」と「衛生的な暮らし」を両立するための工夫が随所に見られ、各空間が独立していながらも動線がスムーズにつながるよう配置されているため、家事効率も高い。特にキッチンから洗面・浴室へと続く動線が短く、日常生活での家事負担を軽減している点は、設計上の大きな利点といえる。さらに本物件は環境性能にも優れており、給湯には家庭用燃料電池「エネファーム」が採用されているため、省エネかつ光熱費の節約にも寄与しており、ライフサイクル全体でのエコ性能も高い評価を受けている。ライオンズ芦屋グランフォートの水廻りは単なる設備空間ではなく、「日々の生活の質を高める快適な癒しの場」として設計されており、デザイン・機能・環境配慮のすべてにおいて完成度の高い空間であるといえる。

「ライオンズ芦屋グランフォート」の充実の設備

「ライオンズ芦屋グランフォート」の住戸が属するマンションの共用部およびセキュリティは、芦屋という上質な住宅地の環境にふさわしい高級感と安心感を兼ね備えた設計思想でまとめられており、住まう人々に静穏で品格ある日常を提供する構成となっている。まず建物外観は、ベージュやグレーを基調とした重厚感のあるタイル貼り仕上げで、芦屋の落ち着いた街並みに自然に溶け込むようデザインされ、エントランスアプローチには石畳調の舗装と植栽が施されており、四季折々の緑が住まいに潤いを与えている。エントランスホールに入ると、二層吹き抜けの天井空間が広がり、天然石と木調パネルを組み合わせた内装が上質なホテルのような印象を与え、住む人や来訪者をやわらかく迎える。共用ロビーにはソファセットを配したラウンジスペースが設けられており、住民同士の交流やちょっとした来客対応にも使える落ち着いた空間となっているほか、宅配ボックスやメールコーナー、24時間対応のゴミステーションなど日常の利便性を高める設備も整っている。さらに屋外には自転車置場・バイク置場・来客用駐車スペースが確保され、敷地内動線はバリアフリー対応のスロープ設計となっており、高齢者や子ども連れでも安全に通行できるよう配慮されている。防犯面では、ライオンズシリーズの特徴でもある「セキュリティの多重構造化」が徹底されており、エントランスから住戸玄関に至るまでの経路において、オートロックシステム・防犯カメラ・非接触キーによる入館制御の三重セキュリティを採用している。エントランスには録画機能付きの防犯カメラを複数台配置し、不審者の侵入を24時間監視、さらにエレベーターホールにも防犯カメラが設置されており、居住者以外の立ち入りをしっかりと管理する仕組みが整っている。住戸の玄関扉にはダブルロックとディンプルキーを採用し、ピッキング対策に優れた防犯性能を確保しているほか、ドアスコープカバーや鎌デッドボルトも標準装備されており、物理的な侵入防止対策も万全である。また、共用部の管理体制も強化されており、管理会社は大京アステージが担当し、日中の管理人常駐と夜間の遠隔監視による24時間セキュリティ体制が維持されている。各住戸内には、録画機能付きカラーモニターインターホンが設置されており、来訪者の映像を確認してから通話・解錠ができる仕組みとなっているため、小さな子どもや単身の居住者でも安心して暮らすことができる。さらに、地震・火災・ガス漏れなどの非常時には、共用部に設けられた防災倉庫に備蓄品を確保し、エネルギー面では建物全体が「Nearly ZEH-M（ニアリーゼッチ・マンション）」仕様として太陽光発電・蓄電システム・家庭用燃料電池を導入しているため、停電時でも最低限の照明や給湯が確保できるレジリエンス性能を備えている点も大きな特徴である。敷地内のランドスケープは、芦屋の邸宅地にふさわしく季節の植栽や小径を巧みに配し、夜間にはLED照明によるライトアップが行われることで、防犯性と景観美の双方を両立させている。総じて、ライオンズ芦屋グランフォートの共用部とセキュリティは、華美さよりも「静けさと安心」を重んじ、居住者が長く誇りを持って暮らせる環境を追求した設計であり、建物全体に漂う落ち着きと堅牢さが、芦屋という街の品格を象徴するように表現された完成度の高い住まいであるといえる。

「ライオンズ芦屋グランフォート」の収納と玄関

ChatGPT:

「ライオンズ芦屋グランフォート」の住戸における玄関および収納は、住まう人のライフスタイルを快適に支える機能性と、芦屋らしい上質な邸宅感を演出するデザイン性の双方を兼ね備えた空間設計となっており、第一印象から日常の使い勝手に至るまで細部にまで配慮が行き届いている。玄関ドアを開けると、まず迎えるのは落ち着いた色合いのフロアタイルと壁面のコントラストが美しいエントランススペースで、外部との間に緩やかな境界を生み出す框（かまち）部分の段差が上品に設えられている。床材には光沢を抑えた大判タイルを採用し、汚れが付きにくく掃除もしやすい仕様であり、雨の日や子どもの靴汚れも簡単に拭き取れるため、常に清潔な印象を保つことができる。照明には人感センサー付きのダウンライトを備え、夜間の帰宅時に自動で足元を優しく照らす機能を持たせることで、安全性と快適性を両立させている。また、玄関収納としては天井まで高さのある大型の下足入れを設けており、家族全員分の靴を余裕をもって収納できるほか、可動棚によってブーツやスニーカーなど形状の異なる靴にも柔軟に対応できる構造となっている。さらに、傘立てや小物トレイ、姿見ミラーが一体化されたタイプもあり、外出前の身だしなみチェックができる点も実用的である。加えて、一部住戸では玄関脇にシューズインクローゼットが設置されており、ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品などの大型荷物をすっきりと収納できるため、玄関周りを常に整然と保つことが可能である。玄関ドアにはダブルロックとディンプルキーを採用し、プッシュプルハンドル仕様で開閉もしやすく、防犯性と操作性の両面で優れた造りとなっており、ドアスコープカバーや防音パッキンによって外部の騒音や視線も遮断する工夫が施されている。玄関から室内へと続く廊下は幅にゆとりがあり、上質なフローリング材と間接照明が織りなす穏やかな空間演出によって、邸宅としての品格を感じさせるアプローチとなっている。収納計画についても非常に充実しており、各洋室にクローゼットを設けているのはもちろん、廊下部分には日用品や掃除機などを収納できる物入れを配置するなど、住まい全体の収納効率が高められている。主寝室には奥行きのあるウォークインクローゼットを備え、ハンガーパイプと上部棚板を効果的に組み合わせた構成により、衣類の出し入れがスムーズで季節物の収納にも便利である。これらの収納スペースはいずれも梁や柱の出っ張りを極力排除し、内部空間を無駄なく活用できるよう設計されており、見た目にもすっきりとした印象を与える。さらに、キッチン背面や洗面室などの水廻りにも収納が多く確保されており、生活動線上の必要な場所に必要な収納が配置されている点が、日々の暮らしのストレスを軽減している。全体として、ライオンズ芦屋グランフォートの玄関・収納は「迎える美しさ」と「暮らす機能性」を高度に両立させた設計であり、外からの印象だけでなく、住む人の生活動線や整理のしやすさまで緻密に計算された空間であるといえる。その洗練された玄関のたたずまいと、充実した収納計画は、芦屋という街が求める静謐な上質感を体現し、長く快適に暮らせる邸宅としての完成度を一層高めている。

「ライオンズ芦屋グランフォート」のおすすめポイント

本物件「パレロワイヤル夙川デュプレックス」は、専有面積167.15㎡という圧倒的な広さと、上質な設備・仕様、優れた立地条件を兼ね備えた、まさに“邸宅クラス”の賃貸レジデンスでございます。まず特筆すべきは、約35.7帖の広大なLDKと、13.4帖・7帖・7帖と全室がゆとりある広さを持つ洋室の構成です。一般的な3LDKとは一線を画す開放感とゆとりがあり、ご家族それぞれが快適な時間と空間を確保できる住まいとなっております。L字型のカウンターキッチンは、調理の効率性に優れ、家族との会話を楽しみながらお料理ができる開放的な設計です。食器洗浄乾燥機や豊富な収納を備えており、日々の家事をサポートしてくれます。また、水まわりも非常に充実しており、ゆったりとしたバスルーム、ワイドな洗面カウンター、温水洗浄便座付きトイレなど、すべての設備が快適性と機能性を追求した仕様です。さらに、収納スペースの豊富さも魅力で、各室のクローゼットはもちろん、ウォークインクローゼットやトランクルーム、大型シューズクローゼットなど、生活用品をしっかりと整理整頓できる構造が整っています。玄関は広くゆったりとした設計で、住まいの「顔」としてふさわしい上品な雰囲気が漂い、来客にも良い印象を与えてくれる空間です。加えて、オートロックやTVモニター付きインターホンなどのセキュリティ面も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。立地は阪急甲陽線「苦楽園口」駅より徒歩7分と利便性が高く、夙川エリアならではの閑静で落ち着いた住環境も魅力の一つです。近隣には教育施設や商業施設、自然豊かな夙川公園などもあり、生活の利便性と癒しの両方を享受できます。このように、本物件は広さ・設備・収納・立地・安全性のすべてにおいて非常に高いレベルでバランスが取れており、長く快適に暮らしたい方に心からおすすめできる賃貸物件でございます。

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